Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 69,27 m², Terrasse, Gartenanteil, Kellerraum und Außenstellplatz.
Lage
Geislingen an der Steige im Landkreis Göppingen; konkrete Mikrolage- und Verkehrseigenschaften der Bücklestraße wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, Innenzustand, Mietvertrag, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen kaufen. Wirtschaftlich erscheint ein Gebot bis etwa 125.000 EUR vertretbar, abhängig von den Prüfergebnissen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Geislingen liegen für vergleichbare 3-Zimmer-Wohnungen überwiegend grob zwischen 130.000 und 198.000 EUR; die marktbasierte As-is-Spanne wird auf 160.000 bis 215.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Geislingen an der Steige | 66 m² | 175.000 € | 2.652 €/m² | 1959 | Link |
| A | Geislingen an der Steige | 69,32 m² | 185.000 € | 2.669 €/m² | — | Link |
| A | Geislingen an der Steige | 67 m² | 130.000 € | 1.940 €/m² | — | Link |
| B | Geislingen an der Steige | 86 m² | 198.000 € | 2.302 €/m² | 1977 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Geislingen an der Steige | 69 m² | 525 € | 7,61 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Geislingen an der Steige | 75 m² | 700 € | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Geislingen an der Steige | 70 m² | 690 € | 9,86 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schlachthausstraße 24, Geislingen an der Steige | 73,3 m² | 975 € | 13,3 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustands- und Energiedaten ist das Renovierungsszenario unsicher; eine Standardannahme von etwa 30.000 bis 65.000 EUR sollte vorläufig berücksichtigt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenzustand und Modernisierungsbedarf sind nicht belegt.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Heizung und Energieeffizienz sind unbekannt.
Energieausweis, Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Risiken am Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Der Gartenanteil ist beschrieben, aber das Sondernutzungsrecht bleibt ungeklärt.
Teilungserklärung und Grundriss prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und aktuelle Mietverhältnisse sind nicht offengelegt.
Mietvertrag und Zahlungsstand prüfen.Keller, Stellplatz und Gartenanteil müssen rechtlich verifiziert werden.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Die veröffentlichten Hinweise nennen weiterhin die gesetzlichen Wertgrenzen.
Aktuellen Gerichtsstand und Terminstatus bestätigen.Zwei Verkehrswerte sind in den Daten vorhanden; maßgeblich erscheint die Terminsbestimmung mit 136.000 EUR.
Originaldokument und Gerichtseintrag abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; 529.376 EUR und 136.000 EUR stehen widersprüchlich in den Eingangsdaten.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsfeststellung fehlen.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Mietrückstände und Kaution fehlen.
- WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage und Sonderumlagen fehlen.
- Heizung, Energieausweis und Modernisierungsstand fehlen.
- Rechtliche Zuordnung von Terrasse, Gartenanteil und Außenstellplatz ist zu prüfen.
- Hausgeld und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- AuctionAttempt bleibt null, weil kein konkreter erster oder weiterer Versteigerungsversuch belegt ist.