Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienhaus aus 1954 mit ca. 199,5 m² Wohnfläche, 428 m² Grundstück und zwei Garagen.
Lage
Hohenstaufen ist ein Stadtteil von Göppingen in naturnaher Hanglage. Die Vergleichsdaten zeigen einen kleineren, weniger liquiden Markt als in der Göppinger Kernstadt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit konservativer Gebotsgrenze, ausreichender Sanierungsreserve und vorheriger Klärung von Verkehrswert, Belegung und Genehmigungen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 400.000 bis 510.000 EUR im aktuellen Zustand; die Vergleichbarkeit ist wegen Lage- und Zustandsunterschieden mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Göppingen-Jebenhausen | 129,43 m² | 279.000 € | 2.156 €/m² | 1900 | Link |
| B | Göppingen-Stadtgebiet | 214 m² | 498.000 € | 2.327 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Göppingen, Raiffeisenstraße 13 | 76 m² | 950 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Göppingen-Faurndau, Wehrstraße 36 | 92 m² | 1.100 € | 11,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Göppingen-Jebenhausen | 77 m² | 858 € | 11,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine standardmäßige Modernisierung zu kalkulieren. Eine Vollsanierung kann 230.000 bis 420.000 EUR erreichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizung von 1997 kann kurzfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsprüfung und Energieberatung vor Gebotsabgabe durchführen.Dach, Fassade und Abdichtungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Bauteilprüfung und Kostenschätzung durch Bausachverständigen veranlassen.Hanglage und Kellerkonstruktion können zusätzliche Abdichtungs- oder Entwässerungskosten verursachen.
Feuchte- und Entwässerungsprüfung durchführen lassen.Elektro, Leitungen und Bäder können erheblichen Nachholbedarf haben.
Technische Bestandsaufnahme vor der Auktion durchführen.Rechtliche Risiken
Miet- und Besitzverhältnisse sind unbekannt.
Belegung, Mietverträge und Übergabemöglichkeit vorab klären.Wohnflächen und baurechtliche Genehmigungen sind nicht abschließend bestätigt.
Bauakte und genehmigte Wohnflächen prüfen.385.000 EUR und 529.376 EUR wurden übermittelt; maßgeblich ist ungeklärt.
Wert unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Sicherheitsleistung, Identitätsnachweis und fristgerechte Überweisung müssen beachtet werden.
Bietunterlagen und Überweisungsnachweis rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverträge unbekannt.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand nicht vollständig belegt.
- Genehmigungen und Wohnflächenberechnung insbesondere für Untergeschoss und Anbau prüfen.
- Verkehrswertkonflikt 385.000 EUR versus 529.376 EUR vor dem Termin klären.
- Primärquellen-URL enthält den Länderparameter sn und muss hinsichtlich der Fallzuordnung verifiziert werden.
- Konkrete Mietangebote direkt in Hohenstaufen sind knapp; Mietmarktvergleich nutzt angrenzende Göppinger Stadtteile.