Objektbeschreibung
Versteigert wird ein Erbbaurechtsanteil mit Zuordnung zu einer Ende 2010 errichteten 10,2-kWp-PV-Anlage.
Lage
Liepgarten im Landkreis Vorpommern-Greifswald; konkrete Mikrolage und Netzanschlussbedingungen sind nicht belegt.
Investmentanalyse
Nur bei vollständiger Prüfung von Verträgen, Erträgen, Technik und Übertragbarkeit erwägen. Wegen hoher Informations- und Rechtsrisiken nur sehr defensiv bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote gebrauchter PV-Anlagen zeigen grob niedrige bis mittlere vierstellige Werte für vollständige Anlagen, sind aber wegen unterschiedlicher Alter, Zustände und Vertragsrechte nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krumbach Schwaben | — | 950 € | — | — | Link |
| A | Forchtenberg | — | 450 € | — | 2006 | Link |
| B | Reesdorf bei Kiel | — | 4.900 € | — | 2016 | Link |
| C | Aalen | — | 7.690 € | — | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kosten reichen von geringem Prüf- und Reparaturaufwand bis zu kostenintensivem Wechselrichter-, Netz- oder Rückbauproblem.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Anlage ist rund 16 Jahre alt; Degradation und Defekte sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Ertragsdaten anfordern.Der Zustand der Wechselrichter und der Netztechnik ist nicht belegt.
Wartungs- und Fehlerprotokolle sowie aktuelle Messwerte anfordern.Ohne historische Einspeisedaten ist die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit nicht bewertbar.
Einspeiseabrechnungen und Zählerdaten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Rechte und Pflichten aus dem 1/98-Anteil sind öffentlich nicht vollständig ersichtlich.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuchauszug prüfen.Nicht bekannte laufende Kosten oder Rückbaupflichten können den Wert vollständig aufzehren.
Alle Betreiber- und Flächenverträge vor Gebot prüfen.Amtliche Bekanntmachung und Parserfeld nennen stark abweichende Werte.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen amtlichem Verkehrswert 3.200 EUR und Parserwert 529.376 EUR.
- Keine belastbaren Angaben zu EEG-Vergütung, Einspeisevertrag, Erträgen oder Restlaufzeit.
- Keine belastbaren Angaben zu Betreiber-, Pacht-, Wartungs- und Rückbauverträgen.
- Technischer Zustand von Modulen, Wechselrichtern, Verkabelung und Netzanschluss ungeklärt.
- Übertragbarkeit und mögliche Zustimmungserfordernisse des 1/98-Anteils ungeklärt.
- Keine genuine rental comparables sachgerecht auffindbar; nicht anwendbar auf PV-Anteil.