Objektbeschreibung
422-m²-Grundstück mit Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 und Nebengebäuden. Der Zustand ist laut Quellen stark sanierungsbedürftig; Verkehrswert 68.000 EUR.
Lage
Schönhagen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Trebbin im Landkreis Teltow-Fläming.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Entwickler oder Selbstnutzer mit hoher Risikotoleranz. Vor Gebot technische, rechtliche und wirtschaftliche Due Diligence durchführen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand 40.000–95.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche, fehlendem Gutachten und ungeklärter Bebaubarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Trebbin, Teltow-Fläming | 137,63 m² | 179.000 € | 1.301 €/m² | 1920 | Link |
| C | Trebbin, Teltow-Fläming | 99 m² | 335.600 € | 3.390 €/m² | — | Link |
| B | Schönhagen, Trebbin | — | 149.000 € | 43,64 €/m² | — | Link |
| C | Löwendorf, Trebbin | — | 124.900 € | 285,81 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Kernsanierung oder Abriss/Neubau; grobe Kostenbandbreite 280.000–550.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Hausbock- und Anobienbefall an Holzbauteilen wird beschrieben.
Holzschutzgutachten und Tragfähigkeitsprüfung beauftragen.Feuchte Kellerwände, Salpeter sowie Schimmel- und Nässeschäden sind dokumentiert.
Feuchte- und Schadstoffprüfung mit Sanierungskonzept durchführen.Korrodierende Stahlträger können die Standsicherheit und Nutzbarkeit beeinträchtigen.
Sofortige statische Untersuchung durch Tragwerksplaner.Der Innenausbau ist laut sekundärer Quelle weitgehend verschlissen; das Dachgeschoss ist unausgebaut.
Sanierungs- und Abrissvarianten durch Fachplaner kalkulieren lassen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung und Vermietung werden in unterschiedlichen Quellen genannt.
Aktuelle Besitzverhältnisse und mögliche Mietrechte vor dem Termin prüfen.Die rechtliche Zulässigkeit eines Neubaus oder einer Nachverdichtung ist nicht nachgewiesen.
Schriftliche Bauvoranfrage oder Baurechtsprüfung einholen.Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Kostenbeiträge sind ungeklärt.
Aktuelle Registerauszüge und Gläubiger-/Gerichtsinformationen einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser value conflict: 529.376 EUR versus official terminsbestimmung value 68.000 EUR.
- Living area, usable area and room count unavailable.
- Full valuation report was not downloaded; paid order required.
- Actual occupancy/possession is conflicting across sources.
- Current land-use designation, buildability and development costs unverified.
- No reliable rental comparables found.
- Exact auction attempt not evidenced.