Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von ca. 1890 mit ca. 120 m² Wohnfläche auf 180 m² Grundstück; Kernsanierung begonnen, aktuell nicht nutzbar.
Lage
Kloster Zinna ist ein Ortsteil von Jüterbog. Die Lage an der Berliner Straße kann mit erhöhtem Verkehrslärm verbunden sein; dies ist vor Ort zu verifizieren.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt betrachten. Gebot vorzugsweise höchstens 30.000 EUR; absolute Obergrenze unter den bekannten Risiken 45.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige As-is-Marktwert wird wegen der Entkernung nur grob mit 20.000 bis 55.000 EUR eingeschätzt. Bezugsfertige Vergleichsangebote liegen deutlich höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Jüterbog, Zinnaer Vorstadt | 120 m² | 80.000 € | 667 €/m² | — | Link |
| B | Jüterbog | 140 m² | 145.000 € | 1.036 €/m² | — | Link |
| B | Jüterbog-Neuheim | 110 m² | 150.000 € | 1.364 €/m² | — | Link |
| C | Kloster Zinna/Jüterbog | 145 m² | 260.000 € | 1.793 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Jüterbog | 120 m² | 960 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Jüterbog, Große Straße | 100 m² | 899 € | 8,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine normale Wiederherstellung werden grob 160.000 bis 270.000 EUR angesetzt; verdeckte Schäden können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus ist aktuell nicht bewohnbar; wesentliche Ausbau- und Technikleistungen fehlen vermutlich.
Innenbesichtigung und bautechnische Bestandsaufnahme durchführen.Bei dem Baujahr und dem entkernten Zustand sind Tragwerks-, Feuchte- und Schadstoffrisiken nicht ausgeschlossen.
Tragwerks-, Feuchte- und Schadstoffgutachten beauftragen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht dokumentiert und könnten vollständig zu erneuern sein.
Alle technischen Anlagen und Hausanschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und bestehenbleibende Rechte vor Gebot prüfen.Der Innenzustand ist nicht verifiziert, wodurch Gebots- und Kostenrisiko erheblich steigen.
Zugang und rechtliche Möglichkeiten der Besichtigung klären.Die Lage an einer stark befahrenen Straße kann Wohnqualität, Verkaufspreis und Mieteinnahmen reduzieren.
Lärmsituation, Zufahrt und Stellplatzsituation vor Ort prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Parser-Verkehrswerts 529.376 EUR gegenüber der veröffentlichten Terminsbestimmung mit 50.000 EUR; gerichtliche Primärunterlage ist zu verifizieren.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; Gutachten nur gegen kostenpflichtige Bestellung angekündigt.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizung, Energiezustand, Tragwerk, Feuchte und Schadstoffe unbekannt.
- Grundbuchlasten, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Aktuelle Vermietbarkeit und realisierbare Miete nach Sanierung unsicher.
- Konkrete Mietangebote mit exakt vergleichbarem Einfamilienhaus in Kloster Zinna waren nicht ausreichend verfügbar.