Objektbeschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau und zwei Gartenhäusern auf 553 m² Grundstück; ca. 85,6 m² Wohnfläche.
Lage
Martenshagen liegt in der Gemeinde Divitz-Spoldershagen an der B105, etwa 27 km von Stralsund und 21 km von Ribnitz-Damgarten entfernt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungsobjekt prüfen. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Bauakte, Grundbuch, Besitzstatus und Sanierungskosten zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebote zeigen bezugsfertige Häuser grob im Bereich von etwa 1.550 bis 1.925 EUR/m²; wegen des unbekannten und vermutlich schlechten Zustands ist das Objekt deutlich darunter anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kenz, Kenz-Küstrow, 18314 | 143 m² | 275.000 € | 1.923 €/m² | 1993 | Link |
| B | Rubitz, Kenz-Küstrow, 18314 | 96 m² | 149.000 € | 1.552 €/m² | 1974 | Link |
| B | Barth, 18356 | 102 m² | 169.500 € | 1.662 €/m² | — | Link |
| C | Rubitz, Kenz-Küstrow, 18314 | 100 m² | 431.253 € | 4.313 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Barth, 18356 | 130 m² | 1.950 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Zingst, 18374 | 203,5 m² | 2.490 € | 12,24 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Günz, Altenpleen, 18445 | 115 m² | 1.600 € | 13,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein standardmäßiger Sanierungsbedarf im niedrigen bis mittleren sechsstelligen Bereich ist plausibel; Worst-Case-Kosten können darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume wurden nicht besichtigt; sichtbare Bauschäden und fehlende Modernisierung erhöhen das Kostenrisiko erheblich.
Vor Gebot Innenbesichtigung, Feuchteprüfung und Bauteilöffnung organisieren.Bauunterlagen fehlen; frühere Nutzung als Gaststätte und spätere Rücknutzung als Wohnhaus können Genehmigungsfragen auslösen.
Bauakte und sämtliche Genehmigungen bei Bauaufsicht und Gemeinde prüfen.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss und der Flachdachanbau können Instandsetzungs- und Abdichtungsrisiken enthalten.
Dachtragwerk, Abdichtung und Anschlüsse durch Fachbetrieb prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Nach einem früheren Zuschlagsversag gelten die 5/10- und 7/10-Grenzen nicht mehr.
Amtliche Bekanntmachung und Grundbuchstand vor dem Termin nochmals prüfen.Aus den verfügbaren Unterlagen ergibt sich nicht abschließend, welche Rechte und Lasten bestehen bleiben.
Grundbuchauszug, Baulasten und Erschließungskosten vor Gebot prüfen.Eine frühere Eigennutzung ist dokumentiert, der aktuelle Leerstand und eine mögliche Räumungslage sind jedoch nicht bestätigt.
Besitz- und Räumungssituation beim Gericht und vor Ort klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquelle zvg-portal wurde gefunden, aber der abrufbare Inhalt war technisch leer; amtliche Dokumentdaten stammen aus dem identity-matched zvg.com-PDF.
- Aktenzeichenabweichung im Kurzbeschreibung-PDF: 701 K 23/24 statt 704 K 23-24.
- Aktuelle Innenausstattung, Heizsystem, Feuchte, Dachzustand, Haustechnik und genaue Schadensbilder unbekannt.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus ungeklärt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Mietangebote im unmittelbaren Teilmarkt sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.