Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines leerstehenden Restaurant- und Wohnensembles auf fünf Flurstücken in zentraler Lage von Glowe.
Lage
Zentrale Lage im Ostseebad Glowe auf Rügen, laut verfügbaren Angaben rund 0,5 km vom Strand entfernt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Genehmigungen und Bauzustand bieten. Hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Wohnhausangebote liegen deutlich über dem Analyseobjekt je Wohnquadratmeter, sind jedoch qualitativ und hinsichtlich der Nutzung nicht direkt vergleichbar. Marktconfidence: LOW.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Glowe | 106,91 m² | 499.000 € | 4.667 €/m² | — | Link |
| B | Glowe | 120 m² | 550.000 € | 4.583 €/m² | — | Link |
| C | Glowe | 78,69 m² | 489.000 € | 6.214 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Moddenmarkt 2, Glowe | 87 m² | 1.245 € | 14,31 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| B | Polchow, 18551 Glowe | 85 m² | 1.400 € | 16,47 €/m²/Monat | 2001 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Standard- bis Vollsanierung; grobe Kostenspanne 260.000 bis 900.000 EUR abhängig von Befund und Genehmigungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt weist voraussichtlich in mehreren Gewerken einen erheblichen Instandhaltungsstau auf.
Gutachten vollständig prüfen und technische Due Diligence durchführen.Dach und Fenster können erhebliche Erneuerungs- und Folgeschäden verursachen.
Dach und Gebäudehülle fachtechnisch untersuchen lassen.Aufsteigende Feuchte und Setzungsrisse können Tragwerk und Innenausbau beeinträchtigen.
Baugrund, Gründung und Feuchteursachen untersuchen lassen.Heizung, Elektro, Sanitär und Gastronomietechnik können umfassend erneuerungsbedürftig sein.
Alle technischen Anlagen und den Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Genehmigungen für Restaurant, Tanzsaal, Wohnung und mögliche touristische Nutzung sind zu verifizieren.
Bauakte und Nutzungsrechte bei der zuständigen Behörde prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen können die Nutzung und den Wert beeinflussen.
Aktuellen vollständigen Grundbuchauszug vor dem Termin einsehen.Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft.
Aktuellen Verfahrensstand und Beteiligtenrechte beim Gericht bestätigen.Der behauptete Leerstand muss vor dem Gebot bestätigt werden.
Objektzugang, Nutzerrechte und tatsächliche Besitzlage klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich beziehungsweise quellenübergreifend belegten 311.000 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Exakte Wohn-, Nutz- und Gesamtflächen müssen anhand des Gutachtens bestätigt werden.
- Bauzustand, Feuchte, Setzungen, Dach, Haustechnik und Brandschutz müssen vor Ort geprüft werden.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und Abteilung III sind ungeklärt.
- Baurechtliche Zulässigkeit der Restaurant-, Tanzsaal- und touristischen Nutzung ist ungeklärt.
- Aktueller Leerstand und Besitzstatus müssen bestätigt werden.
- Konkrete Restaurant- und Mischobjekt-Verkaufsvergleiche sowie belastbare Dauerwohnmietangebote sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.