Objektbeschreibung
Drei WEG-Einheiten mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 68 m² Ladenfläche auf einem 250-m²-Gemeinschaftsgrundstück.
Lage
Magstadt im Landkreis Böblingen mit regionaler Anbindung an Sindelfingen, Stuttgart und die umliegenden Arbeitsstandorte.
Investmentanalyse
Nur bei gründlicher Vorprüfung und deutlichem Abschlag erwägen. Nicht über 385.000 EUR bieten; oberhalb von 410.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 430.000 bis 530.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit. Der Gewerbeanteil erhöht die Unsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Magstadt | 54,2 m² | 154.000 € | 2.841 €/m² | — | Link |
| B | Magstadt | 78,2 m² | 264.000 € | 3.334 €/m² | — | Link |
| C | Magstadt | 62 m² | 219.000 € | 3.532 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Magstadt | 66 m² | 920 € | 13,94 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| B | Magstadt | 55 m² | 725 € | 13,18 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Magstadt | 74 m² | 940 € | 12,7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Magstadt | 68 m² | 1.161 € | 17,07 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 45.000 EUR bei geringem Aufwand bis über 270.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt von 1949; der aktuelle technische Zustand ist ohne Gutachten nicht verlässlich beurteilbar.
Gutachten und WEG-Sanierungsunterlagen einsehen.Die EG-Einheit darf laut Teilungserklärung nicht zu Wohnzwecken genutzt werden; Ertrag und Genehmigungslage sind offen.
Teilungserklärung, Genehmigungen und Mietunterlagen prüfen.Vier Stellplätze sind vorhanden, aber laut Bekanntmachung keiner Einheit zugeordnet.
Grundbuch und Teilungserklärung abgleichen.Rechtliche Risiken
Sondernutzungsrechte und Miteigentumsanteile können Nutzung, Kosten und Verfügungsfreiheit beeinflussen.
Alle WEG-Unterlagen und Grundbuchblätter prüfen.Ob Wohnungen oder Laden vermietet, selbst genutzt oder frei sind, ist nicht dokumentiert.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe verifizieren.Zwischen Parserfeld und originaler Bekanntmachung besteht eine Differenz von 173.376 EUR.
Originale Gerichtsunterlagen maßgeblich bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Sachverständigengutachten nicht verfügbar.
- Aktueller Miet-, Besitz- und Leerstandsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Gewerbliche Mietvergleichsdaten für die Ladenfläche unzureichend.
- Keine genaue Wohnungsaufteilung, Heizungsangabe oder Energiekennwerte im öffentlichen Datensatz.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit der originalen Bekanntmachung von 356.000 EUR.
- Auktionsversuch nicht dokumentiert; Wertgrenzen gelten laut Parserangabe.