Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² im 1. Obergeschoss, Abstellraum und Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz.
Lage
Zentrale Tübinger Universitätslage mit guter fußläufiger Erreichbarkeit von Universität, Innenstadt und Nahversorgung.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Klärung von Besichtigung, Nutzung, WEG-Unterlagen und Kostenrisiken sowie mit strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote indizieren grob 390.000 bis 470.000 EUR, mit einer Basisschätzung von 425.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mohlstraße 21, 72074 Tübingen | 109,35 m² | 498.000 € | 4.554,18 €/m² | 1999 | Link |
| A | Mohlstraße, 72074 Tübingen | 84,2 m² | 380.000 € | 4.513,06 €/m² | 1964 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Universität, 72076 Tübingen | 90 m² | 1.022 € | 11,36 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Engelfriedshalde 99, 72076 Tübingen | 89 m² | 1.040 € | 11,69 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 72076 Tübingen, Nordstadt | 94,58 m² | 850 € | 8,99 €/m²/Monat | 1963 | Link |
Renovierung
Mangels verlässlicher Zustandsdaten ist die Renovierung nur als Szenario mit niedriger Sicherheit kalkulierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Renovierungsbedarf und technische Ausstattung konnten nicht verifiziert werden.
Besichtigung und Gutachtenprüfung vor Gebotsabgabe.Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor dem Termin prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht geklärt, ob die Wohnung leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Nutzungs- und Mietstatus vor der Versteigerung klären.Das Gericht kann 10 % Sicherheitsleistung verlangen; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung rechtzeitig veranlassen und Buchungsbestätigung zum Termin mitbringen.Parserdaten und gerichtliche Terminbestimmung nennen unterschiedliche Werte.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Akte bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Besichtigung und Innenzustand nicht verifiziert.
- Aktueller Miet- oder Eigennutzungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Teilungserklärung und mögliche Belastungen aus dem Grundbuch nicht vollständig geprüft.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem gerichtlichen Wert von 440.000 EUR.
- Aktueller Zustand von Gemeinschaftseigentum, Heizung, Dach, Fassade und Aufzug unbekannt.