Objektbeschreibung
Großes Anwesen mit rund 180 m² Wohnfläche, zusätzlichem Ferienhaus und 1.854 m² Grundstück.
Lage
Silz liegt im seenreichen Umfeld von Fleesensee und Malchow. Die Mikrolage ist ländlich; die Marktliquidität ist geringer als in größeren Zentren.
Investmentanalyse
Kauf nur mit technischer und baurechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche ergeben einen geschätzten Ist-Marktwert von 320.000 bis 470.000 EUR, Basis 390.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Silz, 17214 | 140 m² | 413.022 € | 2.950 €/m² | 2026 | Link |
| B | Malchow | 151 m² | 398.900 € | 2.642 €/m² | — | Link |
| B | Malchow | 192 m² | 495.000 € | 2.578 €/m² | 1854 | Link |
| B | Alt Schönau | 189 m² | 399.900 € | 2.116 €/m² | — | Link |
| B | Nossentiner Hütte | 177 m² | 199.900 € | 1.129 €/m² | — | Link |
| B | Silz | 67 m² | 269.000 € | 4.015 €/m² | 2013 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Malchow | 145 m² | 1.800 € | 12,41 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Malchow | 98 m² | 900 € | 9,18 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Penkow/Malchow-Umfeld | 120 m² | 1.100 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Silz | — | — | 9,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Modernisierungsbedarf von etwa 60.000 bis 150.000 EUR; bei Technik-, Dach- oder Genehmigungsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro- und Wasseranlagen ist nicht bestätigt.
Technische Due-Diligence und Energieprüfung vor Gebot.Die Wellasbestdeckung des Stallgebäudes kann erhebliche Prüf- und Sanierungskosten verursachen.
Materialprobe und Fachfirma beauftragen.Durchgangs- und gefangene Räume können Nutzbarkeit und Wiederverkauf beeinträchtigen.
Besichtigung und Grundrissprüfung durch Architekt oder Sachverständigen.Rechtliche Risiken
Die geplante Umnutzung der Scheune als Ferienunterkunft wurde nicht ausgeführt und die Genehmigung ist erloschen.
Aktuelle baurechtliche Zulässigkeit schriftlich bestätigen lassen.Für Ferienhaus und umgebauten Waschraum fehlen vollständige aktuelle Genehmigungsnachweise.
Bauakte und genehmigte Nutzungsarten vor Gebot prüfen.Rechtsverhältnisse und mögliche bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
Terminsbestimmung, Grundbuch und Gerichtshinweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Heizung, Elektro, Wasser, Abwasser und Dach nicht technisch geprüft.
- Kein Energieausweis verfügbar.
- Genehmigungsstatus von Ferienhaus und Waschraum nicht vollständig verifiziert.
- Nutzungsänderung der Scheune als Ferienunterkunft erloschen.
- Keine belastbaren erzielten Verkaufspreise; Marktanalyse basiert überwiegend auf aktuellen Angebotspreisen.
- Gutachten selbst nicht vollständig verfügbar; nur kostenpflichtige Kurzbeschreibung.
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus amtlich 327.000 EUR.