Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit Garten, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage; Versteigerung am 22.10.2026.
Lage
Sölderholz ist ein überwiegend wohngeprägter Dortmunder Stadtteil mit ruhiger, grüner Wohnlage. Die Vergleichsangebote zeigen eine aktive Nachfrage nach Reihen- und Einfamilienhäusern.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur mit bestätigtem Gutachten, geklärtem Verkehrswert, geklärten Wertgrenzen und ausreichendem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktwertspanne 275.000 bis 355.000 EUR, Basis 315.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Sölderholz | 123 m² | 350.000 € | 2.846 €/m² | 1975 | Link |
| B | Dortmund-Sölderholz | 103 m² | 360.000 € | 3.495 €/m² | 1979 | Link |
| B | Dortmund-Sölderholz | 121 m² | 389.900 € | 3.222 €/m² | 2026 | Link |
| B | Dortmund-Sölde | 100 m² | 295.000 € | 2.950 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dortmund-Sölderholz/Lichtendorf | 120 m² | 1.350 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dortmund-Lichtendorf/Sölderholz | 150 m² | 2.500 € | 16,67 €/m²/Monat | 2008 | Link |
Renovierung
Indikative Kosten: minimal 15.000 bis 40.000 EUR, Standard 45.000 bis 100.000 EUR, Vollsanierung 110.000 bis 220.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innen- und technische Zustand ist nicht ausreichend verifiziert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Feuchte- und Abdichtungszustand des Kellers unbekannt.
Keller auf Feuchte, Schimmel und Abdichtung prüfen.Heizung und energetischer Standard sind nicht dokumentiert.
Heizung, Energieausweis und Dämmung prüfen.Rechtliche Risiken
Es existieren zwei erheblich voneinander abweichende Verkehrswertangaben.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten prüfen.Der Status der gesetzlichen Wertgrenzen ist widersprüchlich.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung prüfen.Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Nutzung, Mietverträge und Übergabesituation klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten vollständig auswerten, insbesondere Zustand, Wohnfläche, Grundstück, Heizung, Energie, Rechte und Belastungen.
- Widersprüchlichen Verkehrswert 529.376 EUR versus 270.000 EUR amtlich klären.
- Status der 5/10- und 7/10-Wertgrenzen amtlich klären.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungssituation klären.
- Garagen- und Grundbuchzuordnung sowie alle Flurstücke prüfen.
- Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.