Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Büroeinheit und Garage; zentrale Objekt- und Zustandsdaten fehlen.
Lage
Erlangen; die konkrete Mikrolage und die korrekte Postleitzahl müssen verifiziert werden.
Investmentanalyse
Aktuell nur als Hochrisikoobjekt betrachten. Keine Gebotsabgabe ohne vollständige Akten-, Grundbuch-, Zustands- und Besitzprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Erlanger Angebote stützen grob eine große Bandbreite, sind wegen fehlender Objektflächen und Zustandsdaten aber nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bruck, Erlangen | 160 m² | 624.750 € | 3.905,94 €/m² | — | Link |
| B | Stadtrandsiedlung, Erlangen | 178,63 m² | 595.000 € | 3.332,8 €/m² | — | Link |
| A | Alterlangen, Erlangen | 130 m² | 609.500 € | 4.688,46 €/m² | — | Link |
| C | Rathenau, Erlangen beziehungsweise Fürth-Stadeln laut Beschreibung | 78 m² | 359.000 € | 4.602,56 €/m² | 1928 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Büchenbach, Erlangen | 100 m² | 950 € | 9,5 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| A | Anger, Erlangen | 163 m² | 2.150 € | 13,19 €/m²/Monat | 2010 | Link |
| B | In der Reuth, Erlangen | 150 m² | 2.000 € | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Büchenbach Nord, Erlangen | 213 m² | 2.200 € | 10,33 €/m²/Monat | 1973 | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget nicht belastbar; vorsorglich erhebliche Reserve einplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand sind nicht verifiziert.
Gutachten und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die gewerbliche Nutzung und ihre Genehmigung sind ungeklärt.
Baugenehmigung, Nutzungsänderung und Brandschutzunterlagen prüfen.Zustand und rechtliche Zuordnung der Garage sind nicht dokumentiert.
Bauunterlagen und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 777.000 EUR werden widersprüchlich genannt.
Maßgeblichen gerichtlichen Wert vor dem Termin bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder anderweitig überlassen ist, ist unbekannt.
Belegungs- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindliche Wohn-, Nutz- und Gesamtflächen fehlen.
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Baujahr, Modernisierungen und baulicher Zustand fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang fehlen.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 529.376 EUR und 777.000 EUR.
- Postleitzahl 00000 ist nicht plausibel und muss verifiziert werden.
- Wertgrenzenangabe im Parser und Zweitportal ist widersprüchlich beziehungsweise unvollständig.
- Büroeinheit: Genehmigung, Nutzungsart und Brandschutz ungeklärt.