Objektbeschreibung
Ca. 40,26 m² große Erdgeschosswohnung aus ca. 1985 mit Terrasse, Kellerraum und Garage.
Lage
Wangen im Allgäu; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber kleinen Markt für kompakte Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur mit Besichtigung, WEG-Unterlagen und geklärtem Besitzstatus verfolgen. Ohne diese Nachweise Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Bestandswert ca. 125.000 bis 175.000 EUR; geringe Vergleichsdichte und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wangen im Allgäu | 32 m² | 189.900 € | 5.934,38 €/m² | 2025 | Link |
| A | Wangen im Allgäu, Epplings | 44 m² | 128.000 € | 2.909,09 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rotgerberweg 13, Wangen im Allgäu | 43 m² | 485 € | 11,28 €/m²/Monat | 1998 | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 5.000 bis 120.000 EUR, da der Zustand unbekannt ist.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es fehlen belastbare Angaben zu Bad, Böden, Fenstern, Leitungen und Heizung.
Innenbesichtigung und Unterlagenprüfung durchführen.Sonderumlagen und Zustand des Gemeinschaftseigentums sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Zum Objekt gehört ein Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche mit möglichen Unterhalts- und Nutzungsfragen.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Eine mögliche Vermietung oder Besetzung kann Übergabe- und Räumungsrisiken verursachen.
Belegten Besitz- und Mietstatus vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: parserseitig 529.376 EUR, ZVG-Quellsatz 1.400 EUR.
- Kein Gutachten und keine Originalfotos verfügbar.
- Innenzustand, Energiezustand, Hausgeld, Rücklage und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Besitz-, Miet- und Räumungsstatus ungeklärt.
- AuktionAttempt nicht belegt.
- Konkrete Verkauf- und Mietvergleichsdaten sind für eine belastbare Bewertung noch zu knapp.