Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Kfz-Stellplatzes beziehungsweise einer Parkplatzfläche in 90530 Wendelstein.
Lage
Wendelstein liegt im südlichen Nürnberger Umland. Konkrete Mikrolageangaben über die genannte Straße hinaus fehlen.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Grundbuch, Stellplatzzuordnung, Zufahrt und tatsächlicher Nutzbarkeit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote für Garagen und Tiefgaragenstellplätze liegen überwiegend zwischen etwa 21.000 und 29.000 EUR; offene Stellplätze sind typischerweise niedriger anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nürnberg-Langwasser | — | 27.500 € | — | 1979 | Link |
| B | Nürnberg-Katzwang | — | 27.900 € | — | — | Link |
| B | Nürnberg-St. Johannis | — | 29.000 € | — | 1971 | Link |
| B | Nürnberg-Eberhardshof | — | 24.000 € | — | 2020 | Link |
| B | Nürnberg-St. Jobst | — | 21.250 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wendelstein, Alte Salzstraße 11b | — | 70 € | — | — | Link |
| B | Wendelstein | — | 70 € | — | — | Link |
| B | Wendelstein | — | 75 € | — | — | Link |
Renovierung
Kosten nicht belastbar bestimmbar; wahrscheinlich geringe laufende Instandhaltung, aber unbekannte Flächen- und Entwässerungsrisiken.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Belag, Entwässerung und Abgrenzung sind nicht verifiziert.
Vor-Ort-Besichtigung und Einsicht in Lageplan veranlassen.Die praktische Nutzbarkeit für verschiedene Fahrzeuggrößen ist ungeklärt.
Abmessungen aufnehmen und Zufahrtsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Grundbuchliche Zuordnung und Belastungen liegen nicht vor.
Grundbuch und alle Versteigerungsunterlagen prüfen.35.000 EUR und 529.376 EUR wurden widersprüchlich übermittelt.
Amtlichen Wert unmittelbar beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and photographs were not available for inspection in the supplied evidence.
- The official value conflicts: primary parser record 35,000 EUR versus supplied parser field 529,376 EUR.
- Exact legal allocation, parcel/condominium structure, dimensions, access rights, occupancy and condition remain unverified.
- Concrete local sale comparables for open parking spaces remain insufficient; market refinement is recommended.