Objektbeschreibung
Ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Kellerraum, Baujahr 1939.
Lage
Salzgitter-Bad bietet eine lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Dienstleistungen. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur bei sehr niedrigem Zuschlag und nach Prüfung von Gutachten, Innenzustand, WEG-Unterlagen und Besitzverhältnissen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote für bessere beziehungsweise sanierte Wohnungen liegen grob bei 1.360 bis 1.390 EUR/m². Für das modernisierungsbedürftige Objekt wird ein vorsichtiger As-is-Wert von rund 42.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Salzgitter-Bad, 38259 Salzgitter | 41 m² | 57.000 € | 1.390 €/m² | 1941 | Link |
| A | Bad, 38259 Salzgitter | 50,71 m² | 68.000 € | 1.360 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Veronikastraße 7, Salzgitter-Bad | 48 m² | 305 € | 6,35 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| A | Hedwigstraße 7, Salzgitter-Bad | 49 m² | 380 € | 7,76 €/m²/Monat | 1955 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sind grob 14.000 bis 28.000 EUR anzusetzen; bei verdeckten Mängeln kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist vermutlich nicht zeitgemäß; Kosten können deutlich über einer einfachen Renovierung liegen.
Innenbesichtigung und Kostenschätzung durch Fachbetriebe durchführen.Das Baujahr erhöht das Risiko für kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebotsabgabe prüfen.Denkmalschutz kann Maßnahmen, Genehmigungen und Kosten beeinflussen.
Schutzstatus und Genehmigungspflichten schriftlich bestätigen lassen.Rechtliche Risiken
Ohne Innenbesichtigung besteht ein hohes Kosten- und Zustandsrisiko.
Besichtigung organisieren und Gutachten vollständig auswerten.Mietverhältnis, Leerstand oder Eigennutzung sind nicht bestätigt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Hausgeldrückstände oder Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit verschlechtern.
WEG-Unterlagen und offene Forderungen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529376 EUR widerspricht dem amtlichen Portalwert 36500 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständige Gutachtendetails sind nicht ausgewertet.
- Aktueller Miet-, Leerstands- oder Eigennutzungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Konkreter Versteigerungsversuch und aktuelle Wertgrenzen müssen vor dem Termin nochmals bestätigt werden.
- Denkmalschutzstatus ist marktseitig angegeben, aber nicht aus der Primärakte verifiziert.