Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1971 sowie separates unbebautes Grundstück.
Lage
Sinzing im Landkreis Regensburg mit guter regionaler Anbindung an Regensburg. Die konkreten Mikrolage- und Nachbarschaftsmerkmale am Hochweg wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des zweiten Grundstücks, der Belegung sowie des baulichen Zustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Sinzing zeigen eine breite Spanne. Wegen geringer Vergleichbarkeit und fehlender Zustandsdaten ist die Markteinschätzung nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eilsbrunn, Sinzing | 180 m² | 399.000 € | 2.217 €/m² | 1978 | Link |
| C | Bergmatting, Sinzing | 180 m² | 590.000 € | 3.278 €/m² | 1900 | Link |
| C | Sinzing | 187 m² | 674.100 € | 3.605 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sinzing | 70 m² | 750 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Modernisierungsbedarf; vorläufige Reserve ca. 90.000 bis 210.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beim Baujahr 1971 ist ein erheblicher Modernisierungsbedarf möglich; der Zustand ist nicht ausreichend belegt.
Technische Besichtigung und Prüfung der wesentlichen Bauteile und Haustechnik veranlassen.Für Keller, Garage und ausgebautes Dachgeschoss fehlen belastbare Angaben zu Feuchte, Genehmigungen und Nutzbarkeit.
Bauliche Prüfung und Abgleich mit Genehmigungs- und Bestandsunterlagen durchführen.Rechtliche Risiken
Für das unbebaute Grundstück fehlen gesicherte Angaben zu Baurecht, Erschließung und Dienstbarkeiten.
Grundbuch, Baurecht, Erschließung und Wegerechte vor Gebot prüfen.Es ist nicht geklärt, ob die Wohnungen vermietet, selbst genutzt oder leerstehend sind.
Mietverträge, Bewohnerstatus, Kautionen und Besitzübergang vor Gebot klären.Parser und zvg-portal nennen unterschiedliche Werte; die aktuelle Gerichtsquelle ist maßgeblich zu verifizieren.
Aktuelle Bekanntmachung und Gutachten abgleichen und den maßgeblichen Wert bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbeschreibung fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Baurecht, Erschließung und Dienstbarkeiten des zweiten Grundstücks ungeklärt.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 439.000 EUR und 529.376 EUR.
- Keine ausreichende Anzahl konkreter, wirklich vergleichbarer Mietangebote.
- Keine verlässlich identifizierbaren Originalfotos verfügbar.