Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines 1/2 Miteigentumsanteils an einem unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbau und Stellplatz.
Lage
Heidkamp ist ein etablierter Wohnstandort von Bergisch Gladbach mit Nähe zur Innenstadt und regionaler Verkehrsanbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit rechtlicher, technischer und finanzieller Risikotragfähigkeit. Ohne geklärte Nutzung und Miteigentümerverhältnisse ist ein Gebot oberhalb von 210.000 EUR nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktvergleich deutet für den ideellen Anteil auf eine breite Spanne von etwa 180.000 bis 285.000 EUR hin. Die Aussagekraft ist wegen fehlender Innenbesichtigung gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Feldstraße 85, Heidkamp, Bergisch Gladbach | 147 m² | 419.000 € | 2.850 €/m² | 1905 | Link |
| A | Ahornweg, Heidkamp, Bergisch Gladbach | 93 m² | 459.000 € | 4.935 €/m² | 1958 | Link |
| B | Heidkamp, Bergisch Gladbach | 208,11 m² | 640.000 € | 3.075 €/m² | 1969 | Link |
| B | Heidkamp, Bergisch Gladbach | 136 m² | 578.800 € | 4.256 €/m² | 2026 | Link |
| C | Bergisch Gladbach | — | — | 3.967 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heidkamp, Bergisch Gladbach | 100 m² | 1.500 € | 15 €/m²/Monat | 1929 | Link |
| B | Herrenstrunden, Bergisch Gladbach | 115 m² | 1.600 € | 13,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für die Sanierung ist wegen der unbekannten Bausubstanz eine breite Spanne von etwa 35.000 bis über 380.000 EUR anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Innenausbau, Haustechnik, Keller und Dach konnte nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Der Anbau von 2017 ist nicht unterkellert; Genehmigung, Abdichtung und Anschlüsse müssen geprüft werden.
Bauakte, Abnahme und technische Anschlussdetails prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb vermittelt keinen automatisch exklusiv nutzbaren Hausteil.
Grundbuch und Vereinbarungen mit dem anderen Miteigentümer prüfen.Es ist unbekannt, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder frei ist.
Nutzungs- und Mietverhältnisse sowie Räumungsrisiken klären.Die vorliegenden Datensätze nennen unterschiedliche amtliche Verkehrswerte.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und zvg-portal Verkehrswert 177.000 EUR.
- Die aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Besitzrechte sind unbekannt.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Genaue Baujahre des Haupthauses, Wohnflächenaufstellung und Ausstattungsdetails sind nicht vollständig belegt.
- Grundbuchliche Belastungen, Benutzungsvereinbarungen und Rechte des anderen Miteigentümers müssen geprüft werden.
- Die vom Parser genannte bevorzugte Quelle mit zvg_id 40970 und land_abk sn passt nicht zur identitätsbestätigten Nordrhein-Westfalen-Akte und wurde nicht als Primärquelle verwendet.