Objektbeschreibung
Gewerbegebäude mit ca. 1.267 m² Nutzfläche auf ca. 1.350 m² Grundstück, Baujahr 1972, Aufstockung 1988 und Nutzungsänderung 2008.
Lage
Reilingen im Rhein-Neckar-Kreis; konkrete Mikrolage und gewerbliche Umfeldqualität wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 750.000 bis 1.150.000 EUR; geringe Vergleichssicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Carl-Bosch-Straße 12, 68799 Reilingen | 1.150 m² | 1.650.000 € | 1.434,78 €/m² | 2007 | Link |
| C | Kirrlach, Waghäusel | 1.014,6 m² | 1.490.000 € | 1.468,97 €/m² | 1995 | Link |
| C | Kirrlach, Waghäusel | 1.570 m² | 2.800.000 € | 1.783,44 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wilhelmstraße 78, 68799 Reilingen | 1.845 m² | 8.487 € | 4,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wilhelmstraße 78, 68799 Reilingen | 380 m² | 3.040 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wilhelmstraße 78, 68799 Reilingen | 450 m² | 4.050 € | 9 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Instandsetzungsbedarf ca. 170.000 bis 380.000 EUR, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand wesentlicher Bauteile ist wegen der reinen Außenbesichtigung unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Sichtbare Putzschäden und eine möglicherweise nicht normgerechte Absturzsicherung bestehen.
Fassade und Geländer durch Fachunternehmen prüfen lassen.Genehmigung, Tragfähigkeit und tatsächlicher Ausbauzustand des Eingangsanbaus sind ungeklärt.
Bauakte und Bestandsunterlagen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht geklärt, wer das Objekt nutzt und ob Miet- oder Pachtverträge bestehen.
Nutzungs- und Vertragsverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Für Aufstockung, Nutzungsänderung und Anbau muss die vollständige Genehmigungslage geprüft werden.
Bauakte und Genehmigungen beim zuständigen Bauamt einsehen.860.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datenbestand gegeneinander.
Verbindliche Gerichtsbekanntmachung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert wegen Konflikt zwischen 860.000 EUR und Parserwert 529.376 EUR nochmals prüfen.
- Innenzustand und technische Anlagen nicht besichtigt.
- Miet-, Pacht- und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Genehmigungslage für Aufstockung, Nutzungsänderung und Eingangsanbau prüfen.
- Flurstück, Grundbuchdetails, Erschließung und Stellplatzsituation unvollständig.
- Konkrete aktuelle Transaktionsdaten für vergleichbare Gewerbeobjekte fehlen.