Objektbeschreibung
117 m² große, vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Keller in einem 1956 errichteten Mehrfamilienhaus.
Lage
Repelen bietet lokale Infrastruktur und Wohnlagen mit heterogenen Preisniveaus. Das Objekt liegt im westlichen Stadtgebiet von Moers.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigtem Rechts- und WEG-Status sowie ausreichendem Sanierungspuffer bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Repelener Angebotsvergleiche stützen einen breiten, zustandsabhängigen Marktwert von etwa 145.000 bis 205.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Moers-Repelen | 65,7 m² | 125.000 € | 1.902 €/m² | 1968 | Link |
| A | Moers-Repelen | 69 m² | 79.000 € | 1.145 €/m² | 1956 | Link |
| B | Moers-Repelen | 72 m² | 199.000 € | 2.764 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Moers-Repelen, Lintforter Straße | 70 m² | 680 € | 9,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Moers-Repelen, Lintforter Straße | 96 m² | 950 € | 9,9 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| A | Moers-Repelen, Allmendestraße | 68 m² | 590 € | 8,68 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| C | Moers-Repelen | 120 m² | 1.650 € | 13,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall sollte grob mit 75.000 bis 140.000 EUR gerechnet werden; Innenbesichtigung fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gemeinschaftseigentum weist laut Gutachtenszusammenfassung einen schlechten Unterhaltungszustand auf.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung einsehen.Für 2023 wurde eine fehlende Beheizung wegen fehlender Mittel genannt.
Heizungs- und Zahlungsunterlagen prüfen.Der Innenzustand ist vollständig unsicher und kann erhebliche Mehrkosten enthalten.
Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Balkone, Fassade und Dach können zusätzlichen Sanierungsbedarf aufweisen.
Bauteilzustand und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag und aktuelle Nettokaltmiete sind unbekannt.
Mietunterlagen und Mietkonto prüfen.Sonderumlagen oder Rückstände können bestehen.
WEG-Finanzunterlagen vollständig prüfen.Ein Geh-/Fahrrecht ist zu berücksichtigen und kann Nutzung oder Kosten beeinflussen.
Grundbuch und Bewilligungsurkunde prüfen.529.376 EUR und 122.000 EUR stehen im Datenbestand im Konflikt.
Amtlichen Datensatz vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärwert 122.000 EUR.
- Innenbesichtigung nicht erfolgt.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Rückstände unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle unbekannt.
- Flurstück, Miteigentumsanteil und Teilungserklärung nicht ausgewertet.
- Konkrete Sanierungskosten wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.