Objektbeschreibung
Innerstädtisches Wohn-/Geschäftshaus an Kaiserstraße 100/Humperdinckstraße 35 mit ca. 414 m² Fläche und ca. 239 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Siegburger Innenstadtlage mit kurzer Entfernung zu Einzelhandel, Gastronomie und Bahnhof; die Mikrolage unterstützt grundsätzlich eine gemischte Nutzung.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Due-Diligence sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Siegburg zeigen breite Verkaufsspannen; wegen Altbau, Mischnutzung und unbekannter Flächenaufteilung bleibt die Marktwertschätzung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegburg Zentrum | 95 m² | 285.000 € | 3.000 €/m² | 1968 | Link |
| A | Siegburg | 74 m² | 259.000 € | 3.500 €/m² | 1972 | Link |
| B | Siegburg Zentrum | 107 m² | 539.000 € | 5.037 €/m² | 2025 | Link |
| B | Siegburg Zentrum | 132 m² | 695.000 € | 5.265 €/m² | 2012 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegburg Zentrum/Frankfurter Straße | 62 m² | 720 € | 11,61 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Siegburg Zentrum | 59 m² | 710 € | 12,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Europaplatz, Siegburg Zentrum | 82 m² | 1.180 € | 14,39 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Katharinenstraße, Siegburg | 31 m² | 340 € | 10,97 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten können je nach Haustechnik, Dach, Fassade, Brandschutz und Innenausbau erheblich variieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das angegebene Baujahr 1898 erhöht das Risiko umfangreicher Instandsetzungen.
Technische Vollprüfung und Bauteilöffnungen veranlassen.Der Zustand der technischen Anlagen ist nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagenalter, Prüfprotokolle und Sanierungsbedarf feststellen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob Wohn- oder Gewerbeeinheiten vermietet, frei oder eigengenutzt sind.
Mietunterlagen und Besitzverhältnisse über Gericht bzw. Verwalter prüfen.Bestehenbleibende Rechte und öffentliche Lasten sind nicht ausreichend bekannt.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Baulastenverzeichnis einsehen.Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht eindeutig.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung einschließlich Bauteilzustand und Flächenaufteilung fehlt.
- Wohn- und Gewerbeflächen sind nicht getrennt belegt.
- Belegung, Mietverträge, Mietrückstände und Besitzlage unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und öffentliche Lasten nicht vollständig geprüft.
- Wertgrenzenstatus und tatsächlicher Versteigerungsversuch nicht eindeutig belegt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den gerichtlichen Angaben von 1.150.000 EUR.
- Aktuelle konkrete Gewerbemiet- und Gewerbeverkaufsvergleiche fehlen.