Objektbeschreibung
Leerstehendes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche auf 547 m² Grundstück.
Lage
Mittlere Ortslage von Güntersberge südlich der Bundesstraße 242, naturnahe Harzlage.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung des Innenzustands, Denkmalschutzes und der Grundbuchlasten erwägen. Obergrenze wegen Sanierungs- und Verfahrensrisiken strikt einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche reichen von etwa 499 bis 1.000 EUR/m²; das Objekt ist wegen seines Zustands am unteren Ende einzuordnen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Güntersberge, Harzgerode | 80 m² | 39.900 € | 498,75 €/m² | 1900 | Link |
| B | Güntersberge, Harzgerode | 135 m² | 69.000 € | 511,11 €/m² | 1920 | Link |
| B | Güntersberge, Harzgerode | 119 m² | 119.000 € | 1.000 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige bis umfassende Sanierung mit hoher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und die technische Gebäudeausrüstung wurden nicht besichtigt.
Vor Gebot umfassende Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Fachwerk, fehlende Dämmung und teilweise alte Fenster verursachen erhöhten Sanierungsbedarf.
Fachwerk- und Feuchtegutachten beauftragen.An beiden Eingangsanbauten bestehen stärkere Feuchtigkeitsschäden.
Feuchteursache und Tragwerk durch Fachplaner untersuchen lassen.Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter besonderem Schutz.
Denkmalschutzstatus und zulässige Maßnahmen vor Gebot klären.Die unmittelbare Lage an der Selke kann zusätzliche Feuchte- oder Hochwasserrisiken mit sich bringen.
Hochwassergefahrenkarte und Versicherbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Die vollständige Rang- und Lastenlage ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Sanierungen und Veränderungen können genehmigungspflichtig sein.
Untere Denkmalschutzbehörde kontaktieren.Für die Teilnahme gelten formale Anforderungen und eine Sicherheitsleistung.
Termin, Zahlungsweg und Identitätsnachweis vorab mit dem Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiger Gebäudezustand fehlen.
- Baujahr, Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizung und technische Ausstattung nicht verifiziert.
- Vollständiger Grundbuchauszug, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Denkmalschutzumfang und zulässige Sanierungsmaßnahmen nicht geklärt.
- Hochwasser- und Starkregenrisiko der Selke-Lage nicht geprüft.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den Originalunterlagen; 32.000 EUR wurde als belastbarer Gerichtswert übernommen.