Objektbeschreibung
Gewerbliches Teileigentum mit ca. 495 m² Ladenfläche und ca. 144 m² Kellerlager in Hannover-List.
Lage
Hannover-List, 30177, in einem innerstädtisch geprägten Gewerbe- und Wohnumfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung der Genehmigungs-, WEG- und Mietlage sowie zu einem deutlich risikoadäquaten Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Mietangebote für vergleichbare Hannoveraner Ladenflächen liegen grob bei 12,50 bis 18 EUR/m²; belastbare Verkaufskomparablen fehlen.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hannover-Bothfeld | 374 m² | 4.675 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hannover | 400 m² | 6.400 € | 16 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hannover-30177 | 493 m² | 8.874 € | 18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardausbau wird grob mit 120.000 bis 320.000 EUR gerechnet; bei Nutzungs- oder Brandschutzauflagen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr ca. 1975; technischer Zustand und Sanierungsbedarf sind ungeklärt.
Besichtigung und WEG-Unterlagen einschließlich Instandhaltungsplanung prüfen.Die aktuelle Nutzung als Laden und Moschee kann von der genehmigten Ladennutzung abweichen.
Genehmigungs- und Brandschutzlage vor Gebot schriftlich klären.Der Ausbau wird als einfach beschrieben; Modernisierungsbedarf ist möglich.
Innenausbau vor Ort prüfen und Kosten für Oberflächen, Sanitär und Einbauten kalkulieren.Rechtliche Risiken
Tatsächliche Nutzung und genehmigte Nutzung könnten auseinanderfallen.
Bauakte und Nutzungsänderung vor dem Gebot prüfen.Teilungserklärung, Hausgeld und Nutzungsbeschränkungen sind ungeklärt.
Alle WEG-Unterlagen und Kostenverteilungen vor Gebot prüfen.Mietvertrag, Nutzer und Rückstände sind nicht bekannt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: Primärquelle 780.000 EUR, Parserfeld 529.376 EUR.
- Keine belastbaren Verkaufskomparablen gefunden.
- Aktuelle Miete, Mietvertrag, Nutzer und Rückstände unbekannt.
- Genehmigung der Aufteilung und Moscheenutzung ungeklärt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Keine objektbezogene Grundstücksfläche ableiten.