Objektbeschreibung
Dreigeschossiges denkmalgeschütztes Geschäftswohnhaus am Markt 25 in Altenburg mit zwei Wohnungen und zwei Ladengeschäften.
Lage
Marktlage im Zentrum von Altenburg mit guter Wohnlage, sehr guter Geschäftslage und unmittelbarer Versorgung.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Sanierungsinvestment und nur mit striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Altenburg zeigen große Spannen. Der Objektzustand rechtfertigt einen deutlichen Risikoabschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altenburg, 04600 | 412 m² | 150.000 € | 364,08 €/m² | 1907 | Link |
| B | Altenburg, 04600 | — | 190.000 € | 195,88 €/m² | 1900 | Link |
| B | Altenburg, 04600 | 615,9 m² | 140.000 € | 227,29 €/m² | 1870 | Link |
| C | Altenburg, 04600 | 460,9 m² | 370.000 € | 802,78 €/m² | 1898 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Turnerstraße 4, Altenburg | 54 m² | 280 € | 5,19 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Leipziger Straße 10, Altenburg | 75 m² | 480 € | 6,4 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Teichstraße 21, Altenburg | 99 m² | 250 € | 2,53 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Altenburg, 04600 | 180 m² | 900 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altenburg, 04600 | 37,7 m² | 190 € | 5,04 €/m²/Monat | 1993 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Dach-, Technik- und Modernisierungsarbeiten; Denkmalschutz kann Kosten und Dauer erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Dachstuhl weist starken biologischen Befall und Fäulnis auf.
Tragwerks- und Holzschutzgutachten vor Gebot einholen.Die technische Ausstattung ist veraltet und seit 1990 wurden keine Sanierungen angegeben.
Technische Due-Diligence und Innenbesichtigung durchführen.Das Geschäftswohnhaus ist als Einzeldenkmal ausgewiesen.
Schutzumfang und erforderliche Genehmigungen schriftlich klären.Rechtliche Risiken
Miet- und Eigennutzungsverhältnisse sind nicht vollständig transparent.
Alle Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende oder nicht ersichtliche Rechte sind aus den Unterlagen nicht bestimmbar.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor dem Termin prüfen.Für das Objekt liegt laut Unterlage kein Energieausweis vor.
Energetischen Zustand und mögliche Denkmalschutz-Ausnahmen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserdaten und Originaldokumenten bei Adresse, Gericht, Termin und Verkehrswert; Originaldokumente wurden priorisiert.
- Auktionsversuch nicht belegt.
- Aktuelle Nettokaltmieten und vollständige Mietverträge fehlen.
- Innenzustand, Tragwerk, Haustechnik, Feuchte und tatsächlicher Sanierungsumfang konnten nicht verifiziert werden.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte sind ungeklärt.
- Die eingebaute Orgel und ihr Eigentums- bzw. Erhaltungsstatus sind ungeklärt.