Objektbeschreibung
Teilvermietetes, älteres Wohnhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Nutzfläche und ca. 480 m² Grundstück.
Lage
Frohnlach ist ein Gemeindeteil von Ebersdorf bei Coburg im Landkreis Coburg. Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau zwischen sanierungsbedürftigen Altbauten und modernen Neubauten.
Investmentanalyse
Hohe Risiken und unvollständige Daten. Nur mit technischer Besichtigung, vollständiger Aktenprüfung und konservativem Gebot weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ebersdorf bei Coburg | 146,8 m² | 185.000 € | 1.260 €/m² | — | Link |
| B | Ebersdorf bei Coburg | 168,9 m² | 399.900 € | 2.367 €/m² | 1994 | Link |
| C | Großgarnstadt, Ebersdorf bei Coburg | 200 m² | 495.000 € | 2.475 €/m² | 1994 | Link |
| B | Ebersdorf bei Coburg | 95 m² | 139.000 € | 1.463 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ebersdorf bei Coburg | 88 m² | 690 € | 7,84 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| A | Ebersdorf bei Coburg | 100 m² | 850 € | 8,5 €/m²/Monat | 1988 | Link |
| B | Ebersdorf bei Coburg | 125 m² | 720 € | 5,76 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ebersdorf bei Coburg | 172 m² | 1.050 € | 6,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 110.000 bis 240.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Vorkriegsgebäude und spätere Anbauten können Tragwerks-, Anschluss- und Setzungsrisiken enthalten.
Vollständige Gutachtenprüfung und technische Besichtigung veranlassen.Dokumentierte Schäden können über die sichtbaren Mängel hinausgehen.
Bauteilweise Kostenschätzung und Feuchtemessung durchführen.Technische Anlagen und Leitungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagenalter, Energiezustand und Erneuerungskosten prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehende Mietverhältnisse können Besitzübergang, Ertrag und Räumung beeinflussen.
Alle Mietverträge und Zahlungsstände vor Gebot prüfen.Der Verkehrswert ist in den Eingangsdaten widersprüchlich.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Belastungen und die Genehmigung der Anbauten sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch, Baulasten und Bauakten einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserfeld und 115.750 EUR Primärdatensatz beim Verkehrswert.
- Keine verifizierte Zimmerzahl, kein genaues Baujahr und keine belastbaren Heizungsdaten.
- Mietflächen, Mietverträge, Nettokaltmieten und Besitzübergang unbekannt.
- Vollständige Gutachtenseiten und Originalfotos waren im Arbeitskontext nicht auswertbar.
- Genehmigungs- und Schadensumfang der Anbauten ungeklärt.
- auctionAttempt und konkrete Verfahrensstufe nicht nachgewiesen.