Objektbeschreibung
Ca. 92 m² große Erdgeschosswohnung in einer Wohnanlage von 1971; vermietet und modernisiert, mit verifizierungsbedürftigem Unterhaltungsrückstand.
Lage
Lage-Ehrentrup im Stadtgebiet Lage, Nordrhein-Westfalen. Konkrete Mikrolage- und Umfeldangaben sind nur eingeschränkt verfügbar.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei bestätigter Vermietung, tragfähiger WEG und Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 125.000 bis 170.000 EUR; Basis 145.000 EUR, mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lage-Ehrentrup | 91,19 m² | 165.000 € | 1.809,41 €/m² | — | Link |
| B | Lage | 98,4 m² | 185.000 € | 1.879,07 €/m² | — | Link |
| A | Lage | 74,9 m² | 106.000 € | 1.415,22 €/m² | 1974 | Link |
| B | Lage | 74,9 m² | 139.500 € | 1.862,48 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lage | 82 m² | 397 € | 4,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lage | 67 m² | 680 € | 10,15 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Lage | 95 m² | 1.250 € | 13,16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Renovierungsbedarf; Gemeinschaftseigentum und technische Anlagen sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Innenbereich besteht ein leichter Unterhaltungsrückstand.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Gemeinschaftliche Bauteile der Anlage von 1971 sind nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Heizungsart und Erneuerungsbedarf sind ungeklärt.
Technische Unterlagen und WEG-Protokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Vermietung und Miethöhe stammen nicht aus vollständig vorliegenden Primärunterlagen.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot prüfen.Hausgeldrückstände und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Abrechnungen und Beschlüsse einsehen.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind gesondert zu prüfen.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchdaten beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachten-PDF wurde nicht direkt ausgelesen; Angaben zu Mietvertrag, Hausgeld, Rücklagen, WEG-Beschlüssen, Energieversorgung und bestehenbleibenden Rechten bleiben VERIFY/UNKNOWN.
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und originalen Quellen 116.000 EUR; 116.000 EUR wurde als belastbarer Verfahrenswert übernommen.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.
- Konkrete lokale Mietangebote für exakt vergleichbare 92-m²-Erdgeschosswohnungen bleiben begrenzt.