Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Nutzfläche und 2.005 m² Grundstück.
Lage
Wallroth ist ein ländlicher Stadtteil von Schlüchtern. Die Vergleichsdaten zeigen niedrigere Preisniveaus als zentrale oder neuwertige Lagen.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung des Gutachtens, Grundbuchs, der Baulasten und der Bausubstanz erwägen. Wegen hoher Unsicherheit HIGH_RISK.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben As-is-Marktwert von 230.000 bis 325.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hutten, Schlüchtern | 110 m² | 250.000 € | 2.273 €/m² | 1999 | Link |
| A | Hutten, Schlüchtern | 140 m² | 250.000 € | 1.786 €/m² | 1984 | Link |
| B | Schlüchtern | 170 m² | 358.000 € | 2.106 €/m² | 1966 | Link |
| C | Schlüchtern | 292,65 m² | 349.000 € | 1.193 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schlüchtern-Niederzell | 173 m² | 1.100 € | 6,36 €/m²/Monat | 1850 | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall sind grob 60.000 bis 140.000 EUR zu reservieren; bei unbekannter Haustechnik und Nebengebäuden kann der Bedarf deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Modernisierung 2021 ist nicht ausreichend dokumentiert.
Rechnungen, Bauteilnachweise und Sachverständigenprüfung einholen.Nebengebäude können baurechtliche und substanzielle Risiken enthalten.
Genehmigungen, Tragwerk, Feuchtigkeit und Altlasten prüfen.Heizung und Energieverbrauch sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und technische Prüfung anfordern.Rechtliche Risiken
Rechte und Belastungen wurden nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.Die zulässige Nutzung der Nebengebäude ist offen.
Bauakte und genehmigte Nutzungen prüfen.Leerstand ist angegeben, die Besichtigung war jedoch nur teilweise möglich.
Zugang, Übergabe und nicht besichtigte Bereiche vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten wurde nicht direkt aus dem Anhang ausgelesen.
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Primär-/Sekundärangabe 170.000 EUR.
- Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Modernisierung und Leerstand stammen teilweise aus einer Sekundärquelle und müssen gegen das Gutachten geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos des Subjekts verfügbar.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Leitungen, Schadstoffe und genaue Ausstattung unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und Genehmigungen der Nebengebäude ungeklärt.
- Mietvergleichsbasis ist wegen nur eines belastbaren konkreten Mietinserats schwach.