Objektbeschreibung
Mehrgebäudeobjekt mit ca. 128,1 m² Wohnfläche, Anbau und zusätzlichem Wohngebäude auf unbekanntem Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Berlin-Mahlsdorf, einem überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägten Ortsteil.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Bauakte, Belegung und Technik weiterverfolgen. Höheres Risiko als bei einem standardisierten Einfamilienhaus.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Mahlsdorf stützen eine indikative As-is-Spanne von etwa 450.000 bis 650.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Mahlsdorf, 12623 | 96,4 m² | 349.000 € | 3.620 €/m² | 1925 | Link |
| A | Berlin-Mahlsdorf, 12623 | 90 m² | 375.000 € | 4.167 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Mahlsdorf, 12623 | 106,76 m² | 473.000 € | 4.429 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Mahlsdorf-Süd, 12623 | 112 m² | 600.000 € | 5.357 €/m² | — | Link |
| C | Berlin-Mahlsdorf-Süd, 12623 | 100,7 m² | 699.000 € | 6.941 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Mahlsdorf, 12623 | 109 m² | 1.799 € | 16,5 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Berlin-Mahlsdorf, 12623 | 105 m² | 1.990 € | 18,95 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Berlin-Mahlsdorf, 12623 | 130 m² | 2.185 € | 16,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf ist nicht zuverlässig quantifizierbar; eine Standard- bis Vollsanierung muss einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude stammt etwa aus 1934; Umfang und Qualität der Modernisierungen sind unklar.
Technische Vollprüfung vor Gebot.Der Keller konnte bei der Besichtigung nicht vollständig geprüft werden.
Kellerzugang öffnen und Feuchte-/Abdichtungsprüfung durchführen.Die Wohnnutzung des früheren Garagengebäudes muss baurechtlich verifiziert werden.
Bauakte und Genehmigungen beim Bezirksamt prüfen.Eine Gastherme ist vorhanden, jedoch ohne verifizierte Angaben zu Alter und Zustand.
Heizungsfachbetrieb und Schornsteinfeger einschalten.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche Verkehrswerte sind dokumentiert.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht beziehungsweise im aktuellen Gutachten bestätigen.Flurstück, Grundstücksfläche und konkrete Belastungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch und Katasterunterlagen vollständig prüfen.Es ist nicht bekannt, ob Gebäude vermietet, selbst genutzt oder unbewohnt sind.
Nutzungs- und Mietverhältnisse vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser nennt 529.376 EUR, Quellenkontext 443.000 EUR als Verkehrswert.
- Grundstücksfläche, Flurstück und vollständige Grundbuchdaten fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungsrisiken unbekannt.
- Genehmigungsstatus des zweiten Wohngebäudes und des Anbaus ungeklärt.
- Innenzustand, Keller, Dach, Leitungen und Heizungsanlage nicht ausreichend verifiziert.
- Aktuelle Mietvergleichslage ist wegen unterschiedlicher Bau- und Ausstattungsstandards nur eingeschränkt vergleichbar.