Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 42 m², Keller und Baujahr 1939.
Lage
Salzgitter-Bad, 38259 Salzgitter; weitere Standortdetails wurden nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich unter 30.000 EUR liegendem Gesamtgebot erwägenswert und nur nach vollständiger Prüfung der WEG- und Zustandsunterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Salzgitter-Bad zeigen grob 30.000 bis 68.000 EUR, abhängig von Zustand, Größe und Ausstattung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Salzgitter-Bad | 43,33 m² | 43.000 € | 992 €/m² | 1939 | Link |
| A | Salzgitter-Bad | 53,3 m² | 29.000 € | 544 €/m² | 1955 | Link |
| A | Salzgitter-Bad | 41 m² | 57.000 € | 1.390 €/m² | 1941 | Link |
| A | Salzgitter-Bad | 50,71 m² | 68.000 € | 1.340 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Salzgitter-Bad | 48 m² | 310 € | 6,46 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Salzgitter-Hallendorf | 42,88 m² | 253 € | 5,9 €/m²/Monat | 1939 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung werden überschlägig 14.000 bis 32.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist laut Auktionsbeschreibung modernisierungsbedürftig.
Besichtigung und fachliche Kostenermittlung durchführen.Dach, Fassade, Leitungen und Heizung sind nicht verifiziert.
Gutachten und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht bekannt ist, ob die Wohnung leer, vermietet oder selbst genutzt ist.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen geprüft werden.
Aktuelle Terminsunterlagen des Amtsgerichts einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Das Gutachten liegt als Quelldokument vor, wurde hier aber nicht vollständig seitenweise ausgewertet.
- Der Parser enthält einen widersprüchlichen Verkehrswert von 529.376 EUR; dieser wurde verworfen.
- Hausgeld, Rücklagen, Miteigentumsanteil, Energieversorgung und Belegung fehlen.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.
- Mietvergleichsdaten für exakt Salzgitter-Bad sind noch begrenzt; weitere Marktverfeinerung empfohlen.