Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 73 m² Wohnfläche, 34 m² Gewerbefläche und 55 m² Grundstück.
Lage
Nalbach im Landkreis Saarlouis. Die konkrete Mikrolage ist durch enge Bebauung und die Grundstückssituation geprägt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter 55.000 EUR und nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nalbach | 153 m² | 135.000 € | 882 €/m² | 1928 | Link |
| A | Nalbach | 160 m² | 229.000 € | 1.431 €/m² | 1968 | Link |
| B | Piesbach, Nalbach | 100 m² | 262.000 € | 2.620 €/m² | — | Link |
| B | Nalbach | 140 m² | 175.000 € | 1.250 €/m² | — | Link |
| B | Bilsdorf, Nalbach | 203 m² | 251.000 € | 1.236 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nalbach | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Nalbach | 62 m² | 420 € | 6,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nalbach-OT | 70 m² | 690 € | 9,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Vollsanierungsfall mit grob 280.000 bis 460.000 EUR Kosten; Worst-Case nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt war nicht nutzbar und ist baulich umfassend fertigzustellen.
Fachplaner mit Bestandsaufnahme und Kostenberechnung beauftragen.Schimmel und ein Dachgauben-Feuchteschaden können verdeckte Bauteilschäden verursachen.
Feuchteursache und Schadensumfang fachgerecht untersuchen lassen.Die vorhandene Erschließung ist für eine marktgängige Nutzung unzureichend.
Architekten- und Tragwerksprüfung einschließlich Genehmigungscheck durchführen.Dach und Außenhülle können umfangreiche Reparatur- und Dämmarbeiten erfordern.
Dachdecker- und Fassadenprüfung mit Sanierungskonzept beauftragen.Rechtliche Risiken
Die frühere Gaststättennutzung ist dokumentiert, der heutige Genehmigungsstand aber nicht abschließend belegt.
Bauakte und genehmigte Nutzung beim Bauamt einsehen.Raumhöhe, Belichtung und Rettungswege können die anrechenbare Wohnnutzung begrenzen.
Baurechtliche Prüfung der Aufenthaltsräume und Wohnflächen durchführen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den gelieferten Datensätzen nicht einheitlich.
Originalbekanntmachung und Gerichtsauskunft unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser-offiziellem Verkehrswert von 529.376 EUR und den gematchten Primärdatensätzen mit 43.000 EUR.
- Widerspruch zwischen parserseitiger Uhrzeit 08:00 und den Auktionsangaben 10:00.
- Genehmigungsstand der aktuellen Wohn- und Gewerbenutzung nicht abschließend verifiziert.
- Dachraum und einzelne Bauteile nur eingeschränkt besichtigt.
- Keine belastbare aktuelle Bodenrichtwert- oder Flurstücksbewertung verfügbar.
- Marktvergleich bleibt wegen geringer Zahl vergleichbarer sanierungsbedürftiger Objekte mit niedriger Konfidenz.