Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 162 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und Garage.
Lage
Cadolzburg im Landkreis Fürth; weitere Mikrolage- und Infrastrukturprüfung empfohlen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung und Lasten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Angebotsvergleich deutet auf etwa 420.000 bis 550.000 EUR Marktwert hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cadolzburg | 178 m² | 539.000 € | 3.028 €/m² | — | Link |
| B | Cadolzburg | 120 m² | 329.000 € | 2.742 €/m² | 1900 | Link |
| C | Cadolzburg | 125 m² | 599.000 € | 4.792 €/m² | 2010 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wachendorf, Cadolzburg | 169 m² | 1.700 € | 10,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Roßendorf, Cadolzburg | 115 m² | 1.150 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen unbekanntem Zustand ist ein mittleres bis hohes Renovierungsbudget einzuplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und energetische Zustand ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Feuchte- und Abdichtungsprobleme können nicht ausgeschlossen werden.
Keller, Dach, Fassade und Entwässerung fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht geklärt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzstatus und Übergaberegeln vor dem Termin klären.Die vorliegenden Daten enthalten zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen aktuellen Gerichtsstand prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind zu prüfen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with zvg-portal value 430.000 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Occupancy and tenancy status unknown.
- Full valuation report contents and technical condition require review.
- Exact parcel and land-register details incomplete.
- No confirmed renovation year or heating system.