Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden auf ca. 518 m² Grundstück.
Lage
Bielefeld-Senne ist ein überwiegend wohngeprägter südlicher Stadtbezirk mit guter Familien- und Naherholungsorientierung sowie Anbindung an Bielefeld und die A33.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Prüfung des Gutachtens, der bestehenbleibenden Rechte und des Innenzustands erwägen. Wirtschaftlich erscheint ein Gebot bis etwa 380.000 EUR attraktiv; oberhalb von 450.000 EUR sollte nicht gekauft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Senne zeigen eine breite Spanne. Die abgeleitete Bestandsmarktspanne liegt bei etwa 440.000 bis 540.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Senne, 33659 Bielefeld | 128,63 m² | 375.000 € | 2.915 €/m² | 1972 | Link |
| B | 33659 Bielefeld | 130 m² | 499.000 € | 3.838 €/m² | 2014 | Link |
| B | Senne, 33659 Bielefeld | 162 m² | 325.000 € | 2.006 €/m² | — | Link |
| C | Senne, 33659 Bielefeld | 155 m² | 656.124 € | 4.233 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Waldbad 68, 33659 Bielefeld | 129 m² | 1.250 € | 9,69 €/m²/Monat | 1932 | Link |
| C | Senne, 33659 Bielefeld | 136 m² | 2.100 € | 15,44 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Senne, 33659 Bielefeld | 115 m² | 1.500 € | 13,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich keine zwingende Vollsanierung, aber wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt der Renovierungsbedarf unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand der wesentlichen Bauteile ist ohne Innenbesichtigung unsicher.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Feuchte und Entwässerung der Doppelgarage sollten besonders geprüft werden.
Garage und Entwässerung vor Ort durch Fachbetrieb prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die rechtlichen Versteigerungsbedingungen und mögliche bestehenbleibende Rechte sind gebotsentscheidend.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchstand beim Amtsgericht prüfen.Bei Eigennutzung müssen Besitzübergang und mögliche Räumungskosten geklärt werden.
Nutzungsstatus und Übergabemodalitäten vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt und Seitenbefunde des Gutachtens konnten aus dem bereitgestellten Kontext nicht einzeln verifiziert werden.
- Genaue Flurstücksnummer, Nutzfläche, Gesamtfläche und Ausstattung fehlen.
- Innenbesichtigung, Energiekennwerte und aktueller Sanierungsstand sind offen.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor dem Termin beim Amtsgericht zu prüfen.
- Die Mietwertspanne ist wegen weniger belastbarer freistehender Mietangebote nur niedrig belastbar.