Objektbeschreibung
Zwei ältere, möglicherweise abrissreife Gebäudeeinheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohn- und Nutzfläche.
Lage
Lämmerspiel ist ein Wohnstadtteil von Mühlheim am Main im Rhein-Main-Gebiet mit grundsätzlich guter regionaler Nachfrage.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger technischer sowie grundbuchlicher Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne zwischen stark sanierungsbedürftigen und kernsanierten Häusern.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lämmerspiel, Mühlheim am Main | 118 m² | 365.000 € | 3.093 €/m² | — | Link |
| A | Lämmerspiel, Mühlheim am Main | 120 m² | 598.000 € | 4.983 €/m² | — | Link |
| B | Lämmerspiel, Mühlheim am Main | — | — | 600 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lämmerspiel, Mühlheim am Main | 75 m² | 950 € | 12,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lämmerspiel, Mühlheim am Main | 65 m² | 1.450 € | 22,31 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mühlheim am Main | 170 m² | 2.500 € | 14,71 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lämmerspiel, Mühlheim am Main | — | — | 13,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite von erheblicher Sanierung bis Ersatzneubau; genaue Kosten nicht belastbar ohne Besichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude können technisch und wirtschaftlich abrissreif sein.
Tragwerks- und Bausubstanzprüfung vor Gebot.Verwitterung und Risse können auf umfangreiche Sanierungs- oder Tragwerksarbeiten hindeuten.
Fachtechnische Riss- und Fassadenanalyse.Garten, Schuppen, Zaun und Zugang verursachen voraussichtlich zusätzliche Kosten.
Räumungs- und Abrissangebote einholen.Rechtliche Risiken
Anzahl und Gesamtfläche der versteigerten Grundstücke sind widersprüchlich überliefert.
Grundbuch und Flurkarten vor Gebot prüfen.Die verfügbaren Quellen nennen unterschiedliche gerichtliche Wertangaben.
Originalunterlagen des Gerichts prüfen.Der Zuschlag kann durch Rechte und Belastungen beeinflusst werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Gesamtgrundstücksfläche und Flurstücksaufteilung.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und ZVG-Lotwerten von insgesamt 675.000 EUR.
- Aktuelle Bewohnung, Mietverhältnisse und Besitzübergang.
- Baurechtliche Zulässigkeit eines Ersatzneubaus.
- Vollständige Liste bestehenbleibender Rechte und Lasten.
- Technischer Zustand von Tragwerk, Keller, Dach, Leitungen und Heizung.