Objektbeschreibung
Freistehendes Wohn- und Bürohaus von 1998 mit ca. 101 m² Wohnfläche, ca. 78 m² Nutzfläche und 563 m² Grundstück.
Lage
Laer im Kreis Steinfurt; konkrete Mikrolage und Immissionen wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei strikter Gebotsobergrenze und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert 210.000 bis 295.000 EUR; geringe Sicherheit wegen knapper Objektunterlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Laer, 48366 | 110 m² | 450.000 € | 4.091 €/m² | 1994 | Link |
| B | Laer, 48366 | 140,5 m² | 299.000 € | 2.128 €/m² | 1978 | Link |
| B | Laer, 48366 | 163,61 m² | 499.000 € | 3.050 €/m² | 1989 | Link |
| B | Laer, 48366 | 125 m² | 370.000 € | 2.960 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Laer, 48366 | 106 m² | 1.250 € | 11,79 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Standardrenovierung wahrscheinlich, Feuchte- und verdeckte Bauschäden können den Aufwand stark erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeitsschäden mit potenziell hohem Sanierungsaufwand.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten vor Gebot einholen.Mehrere Bauteile können gleichzeitig sanierungsbedürftig sein.
Technische Objektbesichtigung und Maßnahmenliste erstellen.Heizung und technische Anlagen können zusätzlichen Investitionsbedarf auslösen.
Heizungsprüfung und Wartungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Die Wertangaben 529.376 EUR und 180.000 EUR widersprechen sich.
Vor dem Termin die aktuelle Gerichtsakte und Bekanntmachung verifizieren.Wohn- und Büronutzung müssen baurechtlich abgeglichen werden.
Baugenehmigungen und genehmigte Nutzungsflächen einsehen.Der frühere Leerstand bestätigt nicht den heutigen Besitzstatus.
Aktuelle Nutzung und etwaige Rechte Dritter vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichtem Verkehrswert 180.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten und detaillierte Bauzustandsunterlagen konnten nicht ausgewertet werden.
- Aktuelle Nutzung, Besitzverhältnisse und Rechte Dritter sind ungeklärt.
- Feuchteursache und Sanierungsumfang sind ungeklärt.
- Genehmigungsfähigkeit der Wohn-/Büronutzung ist zu prüfen.
- Flurstück, genaue Grundstücksgrenzen und Erschließung sind nicht vollständig belegt.
- Mietmarktvergleich mit mehreren aktiven Individualangeboten bleibt unzureichend.