Objektbeschreibung
Zweigeschossiger Flachdachbungalow aus ca. 1966/1967 mit integrierter Doppelgarage und rund 132 m² dokumentierter Wohnfläche.
Lage
Wiesbaden-Sonnenberg ist eine nachgefragte Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung; die Vergleichsangebote zeigen ein hohes Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Rechten, Belegung und Bauzustand weiterverfolgen. Hohe Risikoreserve erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen Marktwert im groben Bereich von 820.000 bis 1.080.000 EUR hin; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wiesbaden-Sonnenberg | 170 m² | 998.000 € | 5.871 €/m² | — | Link |
| A | Wiesbaden-Sonnenberg | 151 m² | 1.380.000 € | 9.139 €/m² | 1969 | Link |
| B | Wiesbaden-Sonnenberg | 95 m² | 675.000 € | 7.105 €/m² | 1970 | Link |
| A | Wiesbaden-Sonnenberg | 138 m² | 895.000 € | 6.487 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesbaden-Sonnenberg | 180 m² | 3.300 € | 18,33 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| A | Wiesbaden-Sonnenberg | 219 m² | 3.850 € | 17,58 €/m²/Monat | 1959 | Link |
Renovierung
Der Sanierungsbedarf reicht aufgrund der unbekannten Innen- und Technikzustände von moderat bis umfassend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wegen fehlender Innenbesichtigung besteht ein hohes Kostenrisiko für Haustechnik und Innenausbau.
Innenbesichtigung und technische Sachverständigenprüfung durchführen.Bei einem Flachdachbau aus den 1960er-Jahren ist der Zustand der Abdichtung und Dämmung ungeklärt.
Dach- und Feuchteprüfung durch Fachbetrieb beauftragen.Nutzbarkeit und baulicher Zustand des Sockelgeschosses sowie der Doppelgarage sind nicht verifiziert.
Bauliche Prüfung einschließlich Feuchte- und Tragwerkskontrolle durchführen.Rechtliche Risiken
Das Objekt umfasst offenbar mehrere grundbuchliche Positionen; Flurstücke und Flächen müssen verifiziert werden.
Grundbuch, Flurkarte und Versteigerungsbedingungen prüfen.Belastungen und Rechte, die möglicherweise bestehen bleiben, können die wirtschaftliche Belastung wesentlich erhöhen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch vorab rechtlich prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und Besitzübergabe vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR gegenüber 935.000 EUR Gesamtverkehrswert im Originaltext.
- Grundstücksfläche und genaue Flurstücksdaten fehlen.
- Keine Innenbesichtigung; technischer Zustand, Energiezustand und Sanierungsbedarf unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Altlasten und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewertet.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.