Objektbeschreibung
Fünf land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstückspositionen mit Grünland, Wald, Gehölz, Unland und teilweise Bauerwartungsland.
Lage
Ländlicher Bereich im Hummelgau zwischen Creez und Mistelgau, Landkreis Bayreuth.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach vollständiger Dokumentenprüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktindikator für die Gesamtposition: etwa 90.000 bis 230.000 EUR, mit geringer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mistelgau, Bayern | 39.630 m² | 105.000 € | 2,65 €/m² | — | Link |
| C | Gößweinstein, Landkreis Forchheim | 13.564 m² | 69.000 € | 5,09 €/m² | — | Link |
| C | Oberfranken, mehrere Gemarkungen | 338.948 m² | 300.000 € | 0,89 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine bauliche Renovierung bewertet; Grundstücks- und Erschließungsrisiken dominieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Flurstücke und Größen der fünf Positionen sind nicht belegt.
Kataster- und Grundbuchunterlagen sowie Vermessung prüfen.Ein Fließgewässer ist Bestandteil einer Position; Bewirtschaftung und Nutzung können eingeschränkt sein.
Gewässer- und Hochwasserunterlagen prüfen.Wald- und Gehölzflächen können Pflege-, Verkehrssicherungs- und Nutzungskosten verursachen.
Bestand und Schutzauflagen vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die verfügbaren Quellen weisen unterschiedliche Verkehrswerte aus.
Wert vor Gebotsabgabe direkt beim Gericht verifizieren.Bauerwartungsland bedeutet keine gesicherte Baureife.
Planungsrecht und kommunale Entwicklung schriftlich prüfen.Lage und Umfang des Fahrtrechts sowie Unterhaltspflichten sind nicht dokumentiert.
Grundbuchliche Dienstbarkeit vollständig prüfen.Pacht- und Nutzungsverhältnisse sind unbekannt.
Pachtverträge und Bewirtschaftungsstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Flurstücksnummern, Flächen und Grenzverläufe fehlen.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und ZVG-Portal-Einzelwertsumme 121.330 EUR.
- Bauerwartungslandstatus und tatsächliche Bebaubarkeit ungeklärt.
- Fahrtrecht, Zufahrt und Unterhaltspflichten ungeklärt.
- Pacht- und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Gewässer-, Hochwasser- und Vernässungsrisiken ungeprüft.
- Keine belastbaren Fotos oder vollständigen Gutachten verfügbar.