Objektbeschreibung
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, Loggia und Kellerraum in einem vor 1945 errichteten Neunparteienhaus.
Lage
Die Adresse liegt im hannoverschen Stadtgebiet 30177/List. Vergleichsangebote zeigen eine grundsätzlich gefragte Wohnlage mit breitem Preisniveau je nach Zustand.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von WEG-, Grundbuch-, Besitz- und Bauunterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen indikativen Ist-Marktwert von etwa 320.000 bis 400.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hannover-List, Am Schatzkampe 32 | 87 m² | 365.000 € | 4.195,4 €/m² | — | Link |
| A | Hannover-List | 69 m² | 259.000 € | 3.753,6 €/m² | — | Link |
| B | Hannover-Vahrenwald | 78 m² | 280.000 € | 3.590 €/m² | — | Link |
| B | Hannover-Oststadt | 84 m² | 390.000 € | 4.642,9 €/m² | 1900 | Link |
| C | Hannover-List | 80 m² | 575.000 € | 7.187,5 €/m² | 2024 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hannover-Vahrenwald-List | 99,04 m² | 1.684 € | 17 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Hannover-List | — | — | 11,48 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen standardmäßigen Renovierungsfall sollte vorläufig mit etwa 42.000 bis 85.000 EUR gerechnet werden; die Bandbreite ist wegen fehlender Besichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Altbaus. Zustand, Dämmung und Genehmigung des Ausbaus sind ungeklärt.
Dach, Dämmung, Feuchtigkeit und Bauakte prüfen.Gasetagenheizung und Durchlauferhitzer sind vorhanden, Alter und technischer Zustand fehlen.
Wartungsunterlagen, Abgasführung und Austauschrisiken prüfen.Elektroinstallation, Fenster und Leitungen sind nicht dokumentiert und können kostenrelevant sein.
Besichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebot prüfen.Der aktuelle Nutzer und ein möglicher Mietvertrag sind unbekannt.
Besitzverhältnisse und Mietunterlagen vor dem Gebot klären.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht ausgewiesen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 365.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Aktueller Vermietungs- oder Leerstandsstatus unbekannt.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Baujahr nur als vor 1945 bekannt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte unbekannt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für älteren Dachgeschossbestand unzureichend.
- Besichtigung und technische Prüfung stehen aus.