Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit ca. 112,66 m² Wohnfläche, Baujahr etwa 1964, im Wege der Zwangsversteigerung.
Lage
Langenhagen im Raum Hannover; konkrete Mikrolage wurde nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Aktenabgleich, Besichtigung und rechtlicher Prüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten grob auf 300.000 bis 400.000 EUR im Ist-Zustand hin; die Vergleichbarkeit ist wegen unbekanntem Zustand niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Langenhagen, 30851 | 110 m² | 395.000 € | 3.591 €/m² | — | Link |
| B | Langenhagen, 30855 | 132 m² | 323.000 € | 2.447 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Langenhagen, 30853 | 109 m² | 1.424 € | 13,06 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kaltenweide, Langenhagen | 135 m² | 1.600 € | 11,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Godshorn, Langenhagen | 125 m² | 1.750 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Baujahrbedingt ist ein erheblicher Modernisierungsbedarf möglich. Standard-Szenario: etwa 75.000 bis 175.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Baujahr können Heizung und Gebäudehülle erheblichen Investitionsbedarf verursachen.
Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster und Dämmung vor Gebot prüfen.Es fehlen belastbare Angaben zu Dach, Keller, Abdichtung und Tragwerk.
Sachverständige Prüfung von Dach, Keller, Außenwänden und Rissen.Baujahrbedingt können veraltete Installationen oder schadstoffhaltige Bauteile vorhanden sein.
Elektro, Leitungen und Baustoffe durch Fachleute untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Flurstück und bestehenbleibende Belastungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte prüfen.529.376 EUR und 284.000 EUR stehen im Konflikt; die Angabe muss vor der Auktion verifiziert werden.
Originale Gerichtsbekanntmachung und Akte abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identität und Primärquelle enthalten unterschiedliche Verkehrswerte.
- Keine verfügbare gerichtliche Bewertung.
- Grundstücksfläche und Flurstück nicht verifiziert.
- Belegungsstatus unbekannt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Keller, Garage und Heizungsart unbekannt.
- Modernisierungsstand und technische Risiken nicht durch Innenbesichtigung belegt.
- Nur begrenzte Anzahl wirklich vergleichbarer Verkaufskomparables.