Objektbeschreibung
Eingeschossiges Vollholz-Einfamilienhaus von 1996 mit ca. 120 m² Wohnfläche und 775 m² Grundstück. Der Dachgeschossausbau von 2018 ist laut Bekanntmachung unfertig.
Lage
Gutmadingen ist ein Ortsteil von Geisingen im Landkreis Tuttlingen. Die Vergleichsangebote zeigen einen ländlichen, preislich breiten Teilmarkt.
Investmentanalyse
Nur bei Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Grundbuch, Ausbau, Holzsubstanz, Belegung und Verkehrswertkonflikt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 280.000 bis 390.000 €, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gutmadingen, Geisingen | 100 m² | 275.000 € | 2.750 €/m² | 1921 | Link |
| B | Kirchen-Hausen, Geisingen | 139 m² | 469.000 € | 3.374 €/m² | — | Link |
| C | Geisingen | 280 m² | 340.000 € | 1.214 €/m² | 1880 | Link |
| B | Geisingen, Teilort | 148 m² | 445.500 € | 3.010 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Geisingen | 62 m² | 610 € | 9,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Geisingen | 105 m² | 1.250 € | 11,9 €/m²/Monat | 1986 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 65.000 bis 140.000 €, bei erheblichen Zusatzmängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dachgeschoss ist laut Bekanntmachung nicht fertiggestellt; Umfang und Genehmigungslage sind offen.
Baugenehmigung, Statik, Pläne und Abnahmen prüfen.Feuchte, Schädlingsbefall, Setzungen und Tragfähigkeit der Holzkonstruktion sind unbekannt.
Holzgutachter und Feuchtemessung beauftragen.Die vorhandene Heiztechnik ist beschrieben, aber Alter und Funktionszustand sind unbekannt.
Heizung und Wärmepumpe technisch prüfen.Rechtliche Risiken
Beide Miteigentumshälften werden gemeinsam versteigert; Belastungen und Rechtsposition müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Primärquelle und Parser enthalten erheblich abweichende Verkehrswertangaben.
Aktuelle Gerichtsunterlagen verifizieren.Es ist nicht belegt, ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzung und Besitzübergabe vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 € und Primärquellenangabe 275.800 €.
- Vollständiges Gutachten und Originalfotos fehlen.
- Tatsächlicher Belegungs- und Besitzstatus unbekannt.
- Exakte Raumanzahl, Nutzfläche, Stellplätze und Außenanlagen unbekannt.
- Genehmigungs- und Fertigstellungsstatus des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Zustand von Holztragwerk, Gebäudehülle, Heizung und Photovoltaikanlage ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen und Eigentumsquoten der beiden Miteigentumshälften nicht geprüft.