Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 142,65 m² Wohnfläche, Garage und 707 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Grub am Forst im Landkreis Coburg mit regionaler Anbindung an Coburg und die A73.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Due Diligence und strikter Gebotsobergrenze prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktindikator liegt wegen geringer Vergleichsdichte und unsicherem Zustand grob bei 220000 bis 350000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grub am Forst | 96 m² | 125.000 € | 1.302,08 €/m² | 1959 | Link |
| B | Grub am Forst | 134 m² | 210.277 € | 1.569,23 €/m² | 2025 | Link |
| B | Grub am Forst | 136 m² | 277.500 € | 2.040,44 €/m² | — | Link |
| C | Grub am Forst | — | — | 2.755 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grub am Forst | 140 m² | 990 € | 7,07 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Grub am Forst | — | — | 9,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen standardmäßigen Instandsetzungs- und Modernisierungsumfang werden grob 85000 bis 175000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Instandhaltungs- und Renovierungsbedarfe sind dokumentiert; die fehlende Innenbesichtigung erhöht das Kostenrisiko.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Im Keller können nicht erkannte Feuchte- oder Abdichtungsmängel vorliegen.
Keller fachtechnisch untersuchen und Feuchtewerte dokumentieren.Die vorhandene Öl-Heizung einschließlich Tank kann mittelfristig einen kostenintensiven Ersatz erfordern.
Heizungs- und Tankprüfung sowie rechtliche Austauschprüfung durchführen.Äußere Bauteile können Abplatzungen, Anschluss- oder Abdichtungsmängel aufweisen.
Fassade, Dach und Balkon fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Der tatsächliche Besitz- und Nutzungszustand ist vor dem Zuschlag nicht vollständig verifiziert.
Nutzungs- und Räumungslage schriftlich klären.Wertgrenzenstatus und Terminfolge sind nicht konsistent überliefert.
Direkt beim Amtsgericht die aktuelle Terminsbestimmung bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Innenbesichtigung fehlt.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Räumungsstatus nicht abschließend bestätigt.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich.
- Exakter bisheriger Versteigerungsversuch nicht amtlich bestätigt.
- Energieausweis, Wohnnebenflächen und genaue technische Restlebensdauern fehlen.
- Konkrete Hausmietangebote für vergleichbare Bestandsobjekte sind unzureichend.