Objektbeschreibung
Bebautes Grundstück mit stark sanierungsbedürftigem, teilweise abgerissenem Lagergebäude aus etwa 1900.
Lage
Ländliche Ortslage in Klitsche im Jerichower Land. Belastbare aktuelle Vergleichsangebote in unmittelbarer Nähe sind kaum vorhanden.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Rückbau- oder Eigennutzungsprojekt in Betracht ziehen. Vor Gebot müssen Grundbuch, Baurecht, Erschließung, Schadstoffe und Rückbaukosten geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 0 bis 15.000 EUR bei niedriger Konfidenz; konkrete Vergleichsdaten fehlen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neuenklitsche 15, 39319 Jerichow OT Neuenklitsche | 150 m² | 249.000 € | 1.660 €/m² | 1905 | Link |
| B | Klitsche, Sachsen-Anhalt | — | — | 5 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Voraussichtlicher Aufwand mindestens 25.000 EUR, bei umfassender Sanierung oder Rückbau deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das alte Lagergebäude ist teilweise abgerissen und baulich stark beeinträchtigt.
Innenbesichtigung und Standsicherheitsprüfung durch Sachverständigen durchführen.Auf dem Grundstück liegen Müll und möglicherweise zu entsorgende Gebäudeteile.
Schadstoffprüfung und verbindliche Entsorgungsangebote einholen.Die Halle ist unbeheizt, weitere technische Anlagen wurden nicht geprüft.
Elektro-, Dach-, Tor- und Bodenbestand vor Gebot untersuchen.Rechtliche Risiken
Nicht alle Rechte und Belastungen sind aus der Bekanntmachung ersichtlich.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor dem Termin prüfen.Die Grundstücksart Wohnbaufläche und die tatsächliche Lagernutzung müssen rechtlich abgeglichen werden.
Bauakte, Genehmigungen, Bestandsschutz und Erschließung prüfen.Der Innenzustand ist weitgehend unbekannt.
Gutachten einsehen und hohe Sicherheitsreserve für unbekannte Schäden einplanen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld officialer Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem Originaldokument, das 0,00 EUR nennt; Originaldokument maßgeblich, daher officialVerkehrswertEur null.
- Parseradresse nennt 39319 Klitsche; das Gerichtsdokument enthält keine Postleitzahl. Andere Sekundärquellen nennen 39307. Verifizieren.
- Keine Innenbesichtigung des Objekts dokumentiert.
- Keine belastbaren individuellen Mietvergleichsangebote gefunden.
- Baurechtliche Zulässigkeit der Lager- oder Wohnnutzung, Bestandsschutz und Erschließung ungeklärt.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Kein Wertgutachten als Originaldokument verfügbar.