Objektbeschreibung
Kleines unbebautes Mischgrundstück in Ottersdorf bei Büchenbach mit ca. 1460 m² Fläche.
Lage
Land- und forstwirtschaftlich geprägte Außenbereichslage bei Ottersdorf/Büchenbach.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur für lokale Arrondierungsinteressenten und nur nach Prüfung von Zugang, Flurstück und Rechten Dritter.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 3500 bis 7500 EUR; geringe Vergleichsdichte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aurau, Büchenbach | — | 5.800 € | 4,93 €/m² | — | Link |
| C | Niederhausen, Pfaffenhofen a.d. Roth | — | 64.125 € | 9,5 €/m² | — | Link |
| C | Aidenbach, Bayern | — | 60.000 € | 6,12 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar, da keine Gebäude vorhanden sind.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Kleine und möglicherweise schmale Fläche mit gemischter Nutzung kann die Bewirtschaftung verteuern.
Gutachten, Flurkarte und Vor-Ort-Zugang prüfen.Öffentliche oder dinglich gesicherte Zufahrt ist nicht nachgewiesen.
Wegerechte und tatsächliche Befahrbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Bauliche oder sonstige Umnutzung ist nicht vorauszusetzen.
Zulässige Nutzung bei Bauamt und Naturschutzbehörde bestätigen.Pacht, Besitz und Dienstbarkeiten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Lastenverzeichnis und Verträge prüfen.Parser-Hinweis und Fallunterlagen enthalten widersprüchliche Quellen- und Wertangaben.
Amtliche Falldaten vor jeder Gebotsentscheidung abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original-Exposee nicht vollständig maschinell ausgelesen; Flächenaufteilung VERIFY.
- Postalische Zuordnung 91126/91186 widersprüchlich.
- Pacht- und Besitzstatus unbekannt.
- Genaue Zufahrt, Wegerechte und Bewirtschaftbarkeit ungeklärt.
- Parser-Hinweis mit 529376 EUR und abweichender ZVG-Portal-Kennung ist ein CONFLICT.
- Keine belastbare konkrete Mietvergleichsbasis; laufende Kaltmiete nicht anwendbar.