Objektbeschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche, Garagen, Carport und mehreren Grundstücken.
Lage
Ländliche Lage in Engelskirchen-Loope im Bergischen Land, mit naturnahem Umfeld und eingeschränkter baurechtlicher Entwicklungsperspektive.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei ausführlicher Vorprüfung und deutlichem Abschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 245.000 bis 330.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Engelskirchen-Oesinghausen | 120 m² | 525.000 € | 4.375 €/m² | 2017 | Link |
| B | Engelskirchen | 120 m² | 463.433 € | 3.862 €/m² | 2025 | Link |
| B | Engelskirchen | 123 m² | 425.000 € | 3.455 €/m² | 2024 | Link |
| B | Engelskirchen-Ründeroth | 124,9 m² | 399.500 € | 3.199 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Engelskirchen-Loope | 165 m² | 1.250 € | 7,58 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Engelskirchen | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardrenovierung grob 70.000 bis 170.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und die Qualität der Modernisierung sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Die baurechtliche Zulässigkeit des rückwärtigen Anbaus ist ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot bei der Gemeinde prüfen.Ältere Gebäudeteile können verdeckte Instandsetzungs- oder Schadstoffrisiken enthalten.
Dach- und Bauteilprüfung durch Fachbetrieb veranlassen.Rechtliche Risiken
Mehrere Grundstücke dürfen voraussichtlich nur eingeschränkt genutzt werden.
Schutzgebiets- und Baurechtslage vor Gebot verbindlich prüfen.Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt außerhalb eines Bebauungsplans und der Anbau ist nicht geklärt.
Schriftliche Auskunft der Gemeinde und Einsicht in die Bauakte einholen.Nicht festgestellt ist, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer ist.
Belegung und Besitzlage vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den aktuellen Primär-/Auktionsquellen mit 281.700 EUR.
- Wertgrenzenstatus und exakter Versteigerungsversuch nicht bestätigt.
- Innenzustand, Belegung, Anbau-Genehmigung und vollständige Flurstücksflächen sind zu verifizieren.
- Konkrete Mietangebote für ältere freistehende Häuser in Loope sind unzureichend.