Objektbeschreibung
361 m² Eigentümergarten mit ca. 40 m² Nutzfläche, Garage und Gewächshaus; Wohnnutzung ungenehmigt erweitert und rechtlich nicht gesichert.
Lage
Berlin-Blankenburg im Bezirk Pankow, 13129 Berlin, naturnahe kleingartenähnliche Umgebung.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risiko und nach baurechtlicher Prüfung erwerben. Gebot strikt auf Erholungsnutzung und möglichen Rückbau kalkulieren.
Unabhängige Markteinschätzung
Der Marktwert wird wegen geringer Vergleichbarkeit und unsicherer Wohnnutzung nur mit niedriger Sicherheit auf etwa 25000 bis 70000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Blankenburg, 13129 | — | 27.000 € | 40,3 €/m² | — | Link |
| C | Berlin-Weißensee, 13088 | — | 140.000 € | 296,61 €/m² | — | Link |
| C | Berlin-Blankenburg, 13129 | 78 m² | 449.000 € | 5.756,41 €/m² | 2004 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind mindestens technische Prüfung, Sicherung und Renovierung erforderlich; der Rückbau der Wohnraumerweiterung bleibt ein wesentliches Worst-Case-Szenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Laube wurde ohne nachgewiesene Genehmigung zu Wohnzwecken erweitert.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Garage und Gewächshaus sind vorhanden; eine gesicherte Genehmigungslage ist nicht belegt.
Bauakte und Anlagenbestand abgleichen.Die Gebäude stehen leer; der technische Zustand ist nicht ausreichend verifiziert.
Besichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die bisherige Wohnnutzung genießt laut Gutachten keinen Bestandsschutz.
Baurechtliche Auskunft und Rückbauperspektive vor Gebot klären.Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht gesichert und muss planungsrechtlich geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten, Planungsrecht und Anlagenstatus prüfen.Der Eingangsdatenbestand enthält zwei deutlich abweichende Verkehrswerte.
Aktuellen Gerichtsdatensatz und Gutachten vor Gebot abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert von 529376 EUR und originalem Wert von 30000 EUR.
- Keine gesicherte Wohnfläche; nur ca. 40 m² Nutzfläche belegt.
- Flurstück, Grundbuch, Baulasten, Erschließung und Nebenanlagen-Genehmigungen nicht vollständig geprüft.
- Konkreter Bauzustand und mögliche Schadstoffe nicht verifiziert.
- Rechtliche Zulässigkeit einer dauerhaften Wohnnutzung ungeklärt.