Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Garage und Kfz-Stellplatz in Volksgartenstraße 10.
Lage
Immigrath ist ein etablierter Wohnstandort in Langenfeld mit aktueller Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Investmentanalyse
Derzeit hohe Prüfungs- und Bewertungsunsicherheit; keine belastbare Gebotshöhe ableitbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Immigrath zeigen ein heterogenes Preisniveau. Eine objektbezogene Bewertung ist wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten nicht möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Immigrath, Langenfeld | 226 m² | 800.000 € | 3.540 €/m² | 1963 | Link |
| B | Immigrath, Langenfeld | 146 m² | 472.000 € | 3.233 €/m² | — | Link |
| C | Immigrath, Langenfeld | 134 m² | 690.000 € | 5.149 €/m² | — | Link |
| B | Langenfeld (Rheinland) | — | — | 4.108 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Richrather Straße 36, Immigrath | 66 m² | 891 € | 13,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Von-Etzbach-Straße 5, Immigrath | 71 m² | 807 € | 11,37 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gladbacher Straße 8, Langenfeld | 120 m² | 1.420 € | 11,83 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Langenfeld (Rheinland) | — | — | 12,59 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten nicht quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Modernisierungen und technischer Zustand sind nicht belastbar bekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung einschließlich technischer Anlagen prüfen.Garage und Stellplatz sind genannt, aber rechtliche Zuordnung und Zustand sind ungeklärt.
Grundbuch, Lageplan und Vor-Ort-Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist als Teilungsversteigerung ausgewiesen und kann besondere Rechts- und Kostenrisiken enthalten.
Verfahrensakte, Rechte und Ablösungsbeträge beim Amtsgericht prüfen.Es bestehen widersprüchliche Verkehrswertangaben von 529.376 EUR und 800.000 EUR.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten vor dem Termin abgleichen.Konkrete Dienstbarkeiten, Wohnrechte und bestehenbleibende Rechte sind nicht bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 800.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Zimmerzahl und Zustand fehlen.
- Belegung, Mietstatus, Innenbesichtigung und technische Anlagen unbekannt.
- Grundbuchlasten, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Auktionszeit Parserkonflikt: 09:00 versus 11:00 Uhr.
- Keine verifizierten Originalfotos des Subjekts verfügbar.