Objektbeschreibung
61,73 m² große, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Hochhauses von 1969, mit Loggia und Kellerraum.
Lage
Mannheim-Vogelstang mit Wohnhochhausstruktur, Nahversorgung, ÖPNV und Grünbereichen.
Investmentanalyse
Kauf nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG-Unterlagen sowie des Mietverhältnisses.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen Marktwert von etwa 170.000 bis 205.000 EUR; Basiswert ca. 185.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mannheim-Vogelstang, 68309 | 60 m² | 189.000 € | 3.150 €/m² | 1968 | Link |
| B | Mannheim-Vogelstang, 68309 | 51 m² | 199.000 € | 3.902 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Potsdamer Weg 24, Mannheim-Vogelstang | 61,73 m² | 680 € | 11,01 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| A | Geraer Ring 2, Mannheim-Vogelstang | 64,82 m² | 683 € | 10,54 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Mannheim-Vogelstang, 68309 | 57 m² | 650 € | 11,4 €/m²/Monat | 1979 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur kleinere wohnungsinterne Maßnahmen; WEG-Sonderrisiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hochhaus stammt aus 1969; energetische und schallschutzbezogene Einschränkungen bleiben möglich.
WEG-Unterlagen und Energieausweis prüfen.Aufzug, Fernwärme und Gemeinschaftsanlagen können erhebliche, hier nicht quantifizierte Kosten auslösen.
Rücklagen, Protokolle und Sonderumlagen prüfen.Im Innenbereich wurden keine wesentlichen Schäden festgestellt.
Zustand und Modernisierungsnachweise nochmals prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und nicht kurzfristig frei verfügbar.
Mietvertrag und Mietkonto prüfen.Kostenverteilung und Beschlusslage sind nicht vollständig verifiziert.
Teilungserklärung, Grundbuch und WEG-Unterlagen prüfen.Die Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibenden Rechte sind gebotsentscheidend.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und den Originalquellen mit 176.000 EUR.
- Konflikt zwischen parser auctionTime 09:00 und Terminangabe 11:00.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Hausgeld, Rücklagen und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- WEG-Protokolle, Beschlusssammlung und vollständige rechtliche Lastenprüfung stehen aus.
- Keine ausreichende Zahl unabhängiger Verkaufskomparablen; Marktanalyse sollte vor Gebotsabgabe weiter verfeinert werden.