Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82,64 m² Wohnfläche, Balkon, Abstellraum und Carport-Sondernutzungsrecht im Baujahr 2020.
Lage
Das Objekt liegt in Alsdorf im Raum Aachen. Die konkrete Mikrolage ist anhand der vorliegenden Unterlagen nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach umfassender Prüfung der WEG-Unterlagen erwägen. Hochrisikoobjekt.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne wird trotz Baujahr 2020 wegen der Gemeinschaftsschäden und der fehlenden Innenbesichtigung nur bei etwa 135000 bis 180000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alsdorf Zentrum | 80 m² | 135.000 € | 1.688 €/m² | 1970 | Link |
| B | Alsdorf-Mariadorf | 77 m² | 198.000 € | 2.571 €/m² | 1973 | Link |
| C | Alsdorf | 65 m² | 115.000 € | 1.769 €/m² | — | Link |
| C | Alsdorf, Marktüberblick | 80 m² | 186.240 € | 2.328 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alsdorf | 80 m² | 595 € | 7,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alsdorf | 78 m² | 465 € | 5,96 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Alsdorf, Linnicher Straße | 85 m² | 949 € | 11,16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Kosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und unbekannter WEG-Maßnahmen sehr unsicher. Sonderumlagen können die wohnungsinterne Renovierung deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An Fassade und weiteren Gemeinschaftsbauteilen bestehen erhebliche Mängel mit hohem Kosten- und Umlagerisiko.
WEG-Unterlagen, Sanierungsplanung und Kostenverteilung vor Gebot prüfen.Der Innenzustand und mögliche Folgeschäden sind nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung oder belastbare Kostenreserve sicherstellen.Eine zugeordnete Sondernutzungs-/Ausstattungseinheit fehlt in der Örtlichkeit.
Rechtslage und mögliche Ersatzansprüche anhand der Teilungserklärung prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer steht, ist nicht sicher belegt.
Mietstatus und Besitzlage vor Gebot verifizieren.Sanierungsmaßnahmen können zu erheblichen Sonderumlagen führen.
Sämtliche WEG-Finanz- und Beschlussunterlagen vor Gebot prüfen.Die 5/10- und 7/10-Regeln sind nach aktueller Quellenlage nicht aufgehoben.
Gerichtliche Terminsbestimmung vor dem Termin erneut kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Miet-/Nutzungsstatus nicht verifiziert.
- Innenzustand wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt.
- Konkrete Schadens- und Sanierungskosten des Gemeinschaftseigentums nicht belegt.
- WEG-Protokolle, Rücklagen, Sonderumlagen und Gewährleistungsansprüche nicht eingesehen.
- Parserkonflikt beim Verkehrswert: 529376 EUR gegenüber 162000 EUR in den Primärquellen.