Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 149,41 m² Wohnfläche auf ca. 648 m² Grundstück, Baujahr vermutlich 1965, mit Renovierungs- und Prüfbedarf.
Lage
Friederikestraße liegt in Berlin-Konradshöhe im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Grünflächen und die Nähe zu Wasser- und Erholungsgebieten geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Belegung, Grundbuch und technischen Anlagen erwägen. Gebote oberhalb von etwa 420.000 EUR vermeiden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Heiligensee liegen grob zwischen 399.000 und 619.000 EUR, wobei modernisierte Objekte deutlich höher liegen. Für den unklaren Zustand wird ein Ist-Marktwert von etwa 430.000 bis 570.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Heiligensee | 140 m² | 559.000 € | 3.993 €/m² | — | Link |
| A | Berlin-Heiligensee, Fürstenauer Weg 7 | 136 m² | 598.000 € | 4.397 €/m² | — | Link |
| A | Berlin-Heiligensee | 136,72 m² | 590.000 € | 4.315 €/m² | 1966 | Link |
| A | Berlin-Heiligensee, Im Erpelgrund 7a | 142,88 m² | 399.000 € | 2.793 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Heiligensee | 175,65 m² | 619.000 € | 3.524 €/m² | 1977 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Heiligensee, Ruppiner Chaussee | 177 m² | 2.500 € | 14,12 €/m²/Monat | 1981 | Link |
Renovierung
Der wahrscheinlichste Renovierungsfall ist standardmäßig. Wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt die Kostensicherheit niedrig.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und der Renovierungsbedarf sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar feststellbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Elektro- und technische Anlagen können einen erheblichen Erneuerungsbedarf aufweisen.
Fachtechnische Prüfung und Kostenvoranschläge einholen.Die Schwimmbadtechnik ist offenbar nicht funktionsfähig oder nicht geprüft.
Technische Prüfung und Entscheidung über Sanierung oder Rückbau.Energetische Maßnahmen können zusätzlich erforderlich sein.
Energieausweis und Gebäudehülle fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Aufhebung der Gemeinschaft, nicht um eine gewöhnliche Gläubigerversteigerung.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Eigennutzung, Vermietung und Leerstand werden widersprüchlich angegeben.
Belegung und Herausgabezustand schriftlich verifizieren.Die 5/10- und 7/10-Grenzen beziehungsweise deren Anwendbarkeit sind final zu bestätigen.
Amtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und primärem ZVG-Portal-Wert 480.000 EUR.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus nicht verifiziert.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Flurstück, Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen nicht vollständig extrahiert.
- Konkrete Wertgrenzen und eventueller Versteigerungsversuch nicht abschließend belegt.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger Mietvergleichsangebote; Mietmarktbewertung bleibt vorläufig.