Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohnhaus mit Haupt- und Nebenwohnung, Garage sowie separatem unbebautem Grundstück.
Lage
Altenbamberg liegt im Landkreis Bad Kreuznach mit Bahn- und Straßenanbindung in Richtung Bad Kreuznach und Bad Münster am Stein-Ebernburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Bauzustand, Bewohnung und Außenbereichsrecht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne. Der unabhängige As-is-Marktwert wird vorsichtig auf 180.000 bis 320.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 55585 Altenbamberg | 103 m² | 107.000 € | 1.039 €/m² | — | Link |
| A | 55585 Altenbamberg | 168 m² | 265.000 € | 1.577 €/m² | — | Link |
| A | 55585 Altenbamberg | 222 m² | 529.000 € | 2.383 €/m² | — | Link |
| A | 55585 Altenbamberg | 263 m² | 339.000 € | 1.289 €/m² | — | Link |
| B | 55585 Altenbamberg | 140 m² | 439.000 € | 3.136 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 55583 Bad Münster am Stein-Ebernburg | 57 m² | 500 € | 8,77 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 55583 Bad Münster am Stein-Ebernburg | 72,84 m² | 670 € | 9,2 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| B | 55583 Bad Münster am Stein-Ebernburg | 100 m² | 800 € | 8 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist unsicher; die Szenarien reichen von begrenzten 25.000 EUR bis zu über 300.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Dach, Fassade, Haustechnik und Innenausbau fehlen belastbare Zustandsdaten.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen; Fachunternehmerangebote einholen.Beide Wohnhäuser sind nicht unterkellert; Bodenplatte und Abdichtung sind zu prüfen.
Feuchte- und Gründungsprüfung durchführen.Heizsystem, Alter und energetischer Zustand sind nicht verlässlich dokumentiert.
Heizung, Energieausweis und Austauschpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist bewohnt, aber Mietvertrag, Eigentümernutzung oder Wohnrechte sind nicht belegt.
Miet- und Grundbuchlage sowie Räumungsmöglichkeiten prüfen.Das 751-m²-Grundstück liegt im Außenbereich; Baurecht und Nutzung sind ungeklärt.
Bauamt, Baulastenverzeichnis und Erschließung prüfen.Die 5/10-Grenze ist entfallen, der genaue frühere Termin ist jedoch nicht belegt.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser context contains a conflicting official Verkehrswert of 529.376 EUR; the detailed auction notice states 125.000 EUR plus 3.200 EUR.
- Exact auction attempt number is not evidenced; minimum 2 used because the 5/10 threshold is documented as fallen.
- Occupancy is documented only as bewohnt; tenancy, owner occupation and residence rights are unknown.
- Heating system, energy certificate, modernization history and detailed construction condition are unresolved.
- Bebaubarkeit, permitted use and servicing of the 751-m² outside-area parcel are unresolved.
- No reliable subject-specific current rent is documented; rent estimate requires refinement.