Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2004, ca. 193 m² Wohnfläche auf 800 m² Grundstück.
Lage
Werlte ist eine Kleinstadt im Landkreis Emsland mit örtlicher Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung von Zustand, Belegung und Grundbuchlasten erwägen; Gebotsdisziplin erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Werlte zeigen eine breite Spanne; wegen unbekanntem Zustand wird eine niedrige Marktsicherheit angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Werlte | 111 m² | 299.000 € | 2.694 €/m² | — | Link |
| A | Werlte | 212,7 m² | 689.000 € | 3.240 €/m² | 2018 | Link |
| B | Werlte | 219 m² | 355.000 € | 1.621 €/m² | — | Link |
| B | Werlte | 130 m² | 266.000 € | 2.046 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Werlte | 116 m² | 950 € | 8,19 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Werlte | 350 m² | 1.600 € | 4,57 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Werlte | 98 m² | 830 € | 8,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Modernisierungsbedarf; Kostenbandbreite wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Einzelne Baumängel sind dokumentiert; der Gesamtzustand ist nicht vollständig verifiziert.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Gaszentralheizung und teilweise Fußbodenheizung sind vorhanden; Restlebensdauer unklar.
Heizungsunterlagen, Wartungsnachweise und Austauschbedarf prüfen.Das Haus ist nicht unterkellert; Bodenplatte und Sockelabdichtung sollten geprüft werden.
Sockel- und Bodenplattenbereiche besichtigen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und sonstige Lasten sind vor dem Gebot zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot einsehen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Belegung und Mietverhältnisse vor der Versteigerung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court term notice value of 403.000 EUR; 403.000 EUR is treated as authoritative.
- Full appraisal contents were not available for direct extraction in this run.
- Occupancy, interior condition, exact renovation needs and legal encumbrances remain unresolved.
- Concrete rental comparables are insufficiently comparable; market refinement is recommended.