Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit, Baujahr 1906, rund 293 m² Wohn-/Nutzfläche.
Lage
Wahlbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Investmentanalyse
Nur nach Einsicht in Gerichtsakte, Grundbuch, Mietunterlagen und technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 280.000 bis 440.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Objektunterlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Burbach-Wahlbach | 265 m² | 224.000 € | 845,28 €/m² | — | Link |
| B | Burbach | 300 m² | 449.000 € | 1.496,67 €/m² | — | Link |
| C | Burbach, Siegen-Wittgenstein | 330 m² | 505.000 € | 1.530,3 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Burbach-Ortsmitte | 86 m² | 670 € | 7,79 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Burbach | 100 m² | 595 € | 5,95 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Burbach-Wahlbach | 40 m² | 400 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vorläufige Sanierungsspanne etwa 40.000 bis 550.000 EUR; Worst-Case-Risiken darüber möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1906; wesentliche Bauteile und Leitungen sind nicht dokumentiert.
Originalgutachten und technische Besichtigung prüfen.1989 erfolgten Erweiterung und Dachgeschossausbau; Genehmigungs- und Brandschutzstatus unbekannt.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Heizung und Leitungen sind nicht beschrieben.
Technische Prüfung und Kostenschätzung veranlassen.Rechtliche Risiken
Nicht bekannt ist, ob Wohnungen oder Gewerbeeinheit vermietet, leer oder eigengenutzt sind.
Mietunterlagen und Besitzstatus prüfen.Flurstücke und belastende Rechte sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.529.376 EUR im Parser stehen 260.000 EUR in den primären Quellen gegenüber.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine zugängliche Verkehrswertgutachten-Datei.
- Wohn- und Nutzfläche nicht getrennt ausgewiesen.
- Grundstücksgröße und konkrete Flurstücke fehlen.
- Belegung, Mietverträge und Erträge fehlen.
- Wertgrenzen und Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den primären Quellen mit 260.000 EUR.
- Parser-Auktionszeit 11:30 widerspricht den primären Quellen mit 13:30.
- Keine verifizierten Originalfotos.